精神病人卖房有法律效力吗
精神病人卖房有法律效力吗
没有法律效力。
1、虽然出售房屋的出卖人与产权证上的房屋产权人一致，出售价格也相对合理，但若卖房人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，买卖合同效力依然受到影响，乃至无效。故，即使是一宗看上去很正常的买卖，也要尽可能对出卖人精神状态有所判断和做必要的背景调查，对于出卖人明显存在精神疾病的，有必要取得其法定代理人或近亲属对交易行为的书面确认。
2、虽然房屋买卖合同的签订再正常不过：买卖双方主体具备交易资格、无其他违法行为，交付了房款并办理了过户，但因前手的买卖合同瑕疵，即便所有的交易均办理登记手续，但在最初的产权人出卖房屋并过户后，因其无民事行为能力或限制民事行为能力，最后取得房屋的登记产权人，依善意、依合法成立的房屋买卖合同要求该民事行为能力欠缺之人腾退房屋，依然存在不能获得法院支持的风险。原因在于法律和情理的两难。故，买受人对交易房屋居住现状及居住人身份、与该房屋关系的了解成为必要。
3、签订房屋买卖合同因主体资格不适导致无效后，受让人将房屋另行转给善意第三人，第三人因获取房屋所有权或使用权目的不能实现的，受让人并不因其与第三人的善意取得而免于承担违约责任。
4、购房合同的发票和装修房屋的票据应长时间留存，不仅是作为房屋所有权的证明，且在嗣后合同因各种原因导致无效主张经济损失时，可作为凭据。
5、买卖合同一方主体的民事行为能力直接影响合同效力。就以往的行为能力鉴定，应当提供过去一段时间内的就诊治疗情况。如不能证明签约当时的行为能力，仅以现时的鉴定结论，有可能难以获得法院作出买卖合同无效认定。
在签单时如何防范合同无效的情形
如在签单时遇到这种情况，一定要注意以下几点：
1、务必确认客户的真实年龄(可查看身份证件)及是否存在精神障碍等情况。如在与其沟通的过程中发现客户言谈举止异常，应第一时间与客户的家属取得联系，不能草率签约或付款，避免造成不必要的麻烦。
2、如客户确实为无民事行为能力人，需要其法定代理人来代客户签合同。根据相关法律规定，对于未满10周岁的小朋友，法定监护人为其父母；精神病人的法定监护人为配偶、父母、成年子女。对于无上述监护人的无民事行为能力人，法律还规定了其他近亲属、当地居委会等人员/机构担任监护人职责。在业务操作过程中，运营同事应尽可能联系到上述人员，以确保签署合同的有效性。
相信大家看了上面介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询公平法务网 www.523it.com律师，他们会为你进行专业的解答。