土地使用权年限（《民法典》新规）
土地的租赁期限超过20年的部分，到底是有效还是无效？因为最近我们在办理案件过程当中发现很多企业因为比如疏解的原因，因为腾退的原因，因为不符合当地规划的原因，有很多租赁集体土地，甚至租赁国有土地的企业，以租赁期限超过20年合同无效为由，要求解除合同或终止合同。这样的案例从2018年2019年开始，逐渐越来越多。那么，土地的租赁超过20年的部分到底是有效的还是无效的？
咱们先看一些相关的法律规定，《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。
原来的《合同法》当中其实也有这样的规定，其实《民法典》不过就是把这些法律都合到了一起。当时《合同法》的214条也是规定说租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。这都是民事方面的法律规定，咱们再看看行政方面的法律规定，看看《土地管理法》以及相关规定是怎么规定的。
《土地管理法》第63条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定的工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位和个人使用，并当面签订合同，合同上确定使用期限。
确定使用期限这里就和《民法典》当中的所说的期限有不一样的地方了，但是它没有说明具体应该多少期限。继续往下看，集体经营性建设用地出租，集体经营性建设用地出让的最高年限，转让、互赠、出资等等，参照同类用途的国有建设用地标准来执行。
《土地管理法实施条例》第38条规定，国土空间规划确定的工业、商业等经营性用途企业，已经办理土地所有权登记的，集体经营性建设用地土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位和个人使用，在一定年限内使用。
第43条也规定参照国有的用途执行，法律另有规定的除外。所以，这里都出现了新的规定，就是这些土地可以出租，出租的年限参照国有的使用年限。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
本文由 @网友投稿 发布于 2022-07-29。
本文系 @网友投稿 发布在 合飞律师。如有侵权，请联系本站删除。
本文地址：https://www.cscnn.cn/2022/07/71766.html