父亲留下的房子儿子未经母亲同意将其卖掉,买卖房屋的合同有效吗
父亲留下的房子儿子未经母亲同意将其卖掉,买卖房屋的合同有效吗
网友咨询:
父母的房产被其中一个儿子卖了,其他儿子可以起诉买方吗?
回复:
一,父母的房产被其中一个儿子卖了;
1,以上这种表述,可以说明房屋是父母的,不是儿子的,
2,公民依法可以处分自已的合法财产,但是不可以处分他人财产,所以,这种处分是无效的。
二,其他儿子可以起诉买方吗
当房屋所有权受到侵犯时,房屋所有权人依法可以请求法律保护,不是房屋所有权人,无权申请保护,所以,其他儿子不可以起诉买方;
三,卖方姊妹已起诉,我们要如何应对这场官司?
1,卖方姊妹已起诉,人民法院不应当受理,理由是他不是房屋所有权人;
2,如果立案,你可以请求人民法院,原告无权诉讼驳回原告诉讼请求。
四,关于房屋买卖的规定:
1,房屋所有权的二种,一种是已经取得物权(依法登记)的房屋所有权(有房屋所有权证);另一种为未进行登记但已经取得所有权的房屋(虽已经买卖并实际占有,但还未取得有房屋所有权证);
2,取得物权房屋买卖,要以变更登记生效;未取得的房屋以买卖合同的约定或法律规定,并实际交付给受让人生效;
3,房屋所有权的共有人,未经共有人同意,处分共有物权房屋无效;未经共有人同意,共有人处分不具有物权房屋,并实际已经交付的。不得对抗善意取得第三人。
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- 《民法典》自2021年1月1日起正式施行,《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这儿#进行查看!若需帮助可# 咨询公平网 www.523it.com房产纠纷律师#