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转让费受法律保护吗(转让费为什么那么贵)

转让费受法律保护吗(转让费为什么那么贵)

06-06 16:03 1次浏览

关于转让费的误解

看到好多关于讨论转让费的事,亦看到好多人云亦云的人,不懂装懂的解说各种理由。这里来给大家说说真正的"转让费"的由来吧。"转让费"的说法最早在清末民国时期就有了,只不过那会叫"茶盏费"、"茶水费"、"抽头",一般为了好听叫"盏费",而且是象征性的给一点,大都是家族产业内部互相流转,亲朋好友之间转让店铺给的"好处费"。因为几乎都是100%赚钱的门店,所谓肥水不流外人田,自然不会便宜了外人,但是又因为要"割爱",所以"转让费"这个东西才应运而生。后来慢慢的发展到近代,"转让费"的内容又加入了所谓的"装修费"(弱弱的问一句,以前的人开店,难道就是在毛坯房土坷垃建成的房子里直接卖货?他们开店不需要装修门店?他们为什么不把"茶盏费"说成装修费?说到底还是现在的人跟风的多,且很多黑心房东和刚入开店这行的无脑小白推波助澜造成的)。也就是说以前在人们印象里,只有正在盈利的门店转让,才有资格提"转让费",买卖买卖,一分钱一分货,一个赔钱的店要往出转,能有人原价接手就烧高香了,还想跟人要"转让费"?让人笑掉大牙。但是为什么现在这么多门店,不管赚钱赔钱都喜欢要"转让费"呢,就是上面说的原因,跟风+无脑小白+黑心房东,三方促成的。而且绝大多数人在提"转让费"的时候,都是这样操作的,比如自己装修花了3万,它往出转的时候,"装让费"往往想要到5-8万,甚至更多。房东为了维护自己的利益(因为它不可能退装修钱给现在的店主,店主也带不走已经上墙的装修材料,最后大家一拍即合,联合起来虚报装修费和前期投入经费,说搞这个花了多钱多钱,搞那个花了多钱多钱,装修又花了多钱多钱,这样下来房东就不用跟现在的店主闹别扭,现在的店主也企图能从下一个接盘者手里挽回"损失"。没错,它花3万装修的,就是想跟你要5.6.7.8万,其实这跟敲诈没啥区别。最后的开销都由冤大头接盘者买单,然后这个接盘者接手后又赔了,于是房东给它指条"明路",于是故伎重演,寻找下一个接盘者,总之房东永远是赚的。。。就看哪个眼瞎的小白信这个东西去接盘了)。另外"装让费"这个说法是不受法律保护的,除非你签合同的时候给正名,写进合同的这叫前期装修费补偿,或者其他固定资产折旧补偿等等,这才有用。否则口头约定,或者合同里写"转让费",一旦有了矛盾,法律是帮不了你的!最后一点,有的地方还流行给房东"茶水费",说白了套路跟"转让费"是一样的,只不过接盘者又多了一项支出,因为当前的店主会"好意"提醒你,你不给房东"茶水费"讨好它,以后有什么事房东找你麻烦,再或者你有什么"事",房东还能帮你"摆平"一些麻烦,这是什么玩意?你看明白没?其实就是变相敲诈+忽悠,然而还真就有上套的。按常理说,你是租客,它房东是出租人,等于买卖关系,你花的正常的价格买它东西,你还要被人忽悠的去"贿赂"它,才能买到你要买的东西,完了你还觉的这是"理所当然"的,活该你开店赔钱不是?真的是被人卖了还给人数钱的典型。我们家族做教育培训机构的,开新校区租房子,只要听到房东或者转租人提"转让费"立马走人,从不跟它们墨迹,因为你跟这种人谈生意没有意义。我做的行业跟你的不一样,你别管我么开什么店,做什么营生,你自己开店经营不善要转租给我,我不要求你把原来装修过的场地,不合适我生意的地方清理就算烧高香了,你还反过来跟我要装让费?你睡醒没?找小白接盘去吧,这种当经常租房的的人是不会上的。最后一点,切记,"转让费"也好,"茶水费"也罢,做生意无非就是低买高卖一进一出,自己心里有杆秤就好,不管它把它房子吹的多好,位置多好,装修多好,你最终是要看产出的,如果杠杆太高,哪怕它不要所谓的"转让费"都不要接盘,接了稳赔。如果预期投入和产出比很客观,你直接找房东加房租也要拿下,但是就是不要跟当前转让门店的老板扯皮,在这个所谓的"转让费"上下功夫,毫无意义,人家把铺子丢给你拍拍屁股走人了,而你以后面对的是房东,你给店主再多的"转让费",房东又捞不到什么好处,该刁难你还是刁难你,试问你这"转让费"掏的有何意义?

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