天津二手房交易流程的程序(天津二手房交易流程及时间)
天津二手房交易流程的程序(天津二手房交易流程及时间)
去年开始，随着很多开发商爆雷，项目延期烂尾，很多客户都对买新房期房有抵触心理，加上这几个月疫情影响，有些区域新房，价格一直降，还没交房就赔了，谁还敢买，另外还有一些新房本来今年交房，部分开发商以疫情影响，其实就是缺钱，延期交房……这样的情况，谁还敢买新房，但是看完天津的二手房，老破小虽然便宜，但是很破看不上，次新房很不错，但是又很贵！还是纠结！
今天我们从多个角度来分析一下，在天津买新房划算还是二手房划算？两者有什么区别？什么情况买新房？什么样情况买二手？
1.税费
首先说一下大家比较关心的税费，二手房税费有契税，个税、增值税、土地出让金，中介费等，加起来在四五个点左右。
新房就要相对简单一些了，主要缴纳的就是契税，房屋的维修基金等，总体来说，新房缴纳的税费要少一些，一般是2或者2.5%。
2.价格
目前天津有些新房，和附近二手房均价有差异的，新房的价格低于附近的次新房价格，所以很多人愿意买新房，差价越大，新房卖的越好，相反与附近次新房价格相差不多的情况下，优先考虑二手房了，确定并且稳定。
如果周边二手房价格低，老小区比较多，也会影响新房价格，目前除了和平新房库存少，可以放心逼着眼去买，其他区新房可选择比较多，在考虑新房还是二手房的时候，一定要对比周边次新房的价格。
3.风险
目前天津新房的期房占比比较多，大家都知道期房的存在最大的隐患就是烂尾，尤其是目前资金紧张，小开发商的项目，真说不准呀！
二手属于现房，这个问题呢就不用担心了，不过二手房也有一些问题，例如户口，学位，债务纠纷等问题，买房之前必须需要确定好这些问题。
4.配套和学区
很多新房位置上面要比二手房比差一些，核心区域，新房更少，郊区配套不成熟，学区也没有，期房也不划分学区，也是不确定因素，尤其是市区的项目，很多人奔着学区去，最后也没有保障。
二手呢，就不用担心这些问题，配套成熟，地铁公交菜市场，应有尽有，但就是因为配套成熟，升值潜力方面没有新房大，不过不是天津所有区域都这样，有学区的二手房升值保值都很好。
5.交易流程
交易流程方面，新房简单一些，交定金，首付，网签，贷款，等着交房就可以了，交房后下来房本。
二手相对要复杂一些。贷款方面呢，二手虽然首付和新房一样，但是因为二手房存在于房龄老，可能带年限呢，包括银行评估价值达不到合同贷款金额要求，所以说你的首付款就会增加，包括贷款年限呢，会缩短，贷款难度大于新房贷款，并且二手房还涉及过户，到物业交割。
6.再次上市交易时间
天津目前新房限售政策是以拿到产证算时间，大家都知道新房拿证时间呢比较晚，特别是期房，不过现在出政策，鼓励交房即交证，但是能做到的也只有国企央企能准时靠谱点。遇到延期交房的，开发商爆雷的，办房本都会有影响。所以打算近两年上学的，买新房要把时间留出来！
从再次交易时间来看，二手房的优势更大一些，目前天津二手房交易时间，从签合同到拿到房本，全的一周左右完事，贷款的一个月左右可以全部完成，落户上学的时间容易把控！
7.户型物业和品质
在产品上新房优势度会更大一些，因为产品在不断迭代，设计的户型也更加合理，包括房子本身的品质，现在南北通透，落地窗，宽厅，三室两厅两卫，铝板外立面，都是比较常见的设计，居住舒适度会更好，利用更合理。
二手房如果不是品牌物业管理，车位管理，居住的舒适性目前都不太理想，尤其是老破小和还迁房小区。
说完区别之后，我们总结一下：
新房的优势是价格，户型，物业，居住舒适度更好。
二手房是学区确定，配套更齐全，可选择性更多一些。
两者适合的人群也是不同的。
1.着急落户，上学的，重点小学的，考虑学片的买市区二手学区房，新房现房。
2.预算不多，买房是短期自住，后期置换，还是优先市区二手房。
3.年轻人不着急住，可以等配套和学校建设，可以买有价格差，位置好的新房，以央企国企为主。
4.市区的新房80%都可以买，环城50%的项目可以买，远郊20%可以买。
具体看地段，地铁，学区，商业，价格，品牌。
5.从预算上考虑
100万以下，环城四区里可选择不多，尽量考虑地铁二手，或者市区小户型。
100-200左右，新房看环城里，二手看市区。
200以上，建议市区二手房，新房均可，环城尽量避开了。
预算太少或者太多，买学区都考虑市区，预算有限注重环境的看环城。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 wplhsf@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。