阅读 29

天津二手房交易流程的程序(天津二手房交易流程及时间)

天津二手房交易流程的程序(天津二手房交易流程及时间)

06-05 19:58 1次浏览

去年开始,随着很多开发商爆雷,项目延期烂尾,很多客户都对买新房期房有抵触心理,加上这几个月疫情影响,有些区域新房,价格一直降,还没交房就赔了,谁还敢买,另外还有一些新房本来今年交房,部分开发商以疫情影响,其实就是缺钱,延期交房……这样的情况,谁还敢买新房,但是看完天津的二手房,老破小虽然便宜,但是很破看不上,次新房很不错,但是又很贵!还是纠结!

今天我们从多个角度来分析一下,在天津买新房划算还是二手房划算?两者有什么区别?什么情况买新房?什么样情况买二手?

1.税费

首先说一下大家比较关心的税费,二手房税费有契税,个税、增值税、土地出让金,中介费等,加起来在四五个点左右。

新房就要相对简单一些了,主要缴纳的就是契税,房屋的维修基金等,总体来说,新房缴纳的税费要少一些,一般是2或者2.5%。

2.价格

目前天津有些新房,和附近二手房均价有差异的,新房的价格低于附近的次新房价格,所以很多人愿意买新房,差价越大,新房卖的越好,相反与附近次新房价格相差不多的情况下,优先考虑二手房了,确定并且​稳定。

​如果周边二手房价格低,老小区比较多,也会影响新房价格,目前除了和平新房库存少,可以放心逼着眼去买,其他区新房可选择比较多,在考虑新房还是二手房的时候,一定要对比周边次新房的价格。

3.风险

​目前天津新房的期房占比比较多,大家都知道期房的存在最大的隐患就是烂尾,尤其是目前资金紧张,小开发商的项目,真说不准呀!

二手属于现房,这个问题呢就不用担心了,不过二手房也有一些问题,例如户口,学位,债务纠纷等问题,买房之前必须需要确定好这些问题。

4.配套和学区

很多新房位置上面要比二手房比差一些,核心区域,新房更少,郊区配套不成熟,学区也没有,期房也不划分学区,也是不确定因素,尤其是市区的项目,很多人奔着学区去,最后也没有保障。

​二手呢,就不用担心这些问题,配套成熟,地铁公交菜市场,应有尽有,但就是因为配套成熟,升值潜力方面没有新房大,不过不是天津所有区域都这样,有学区的二手房升值保值都很好。

​5.交易流程

​交易流程方面,新房简单一些,交定金,首付,网签,贷款,等着交房就可以了,交房后下来房本。

​二手相对要复杂一些。贷款方面呢,二手虽然首付和新房一样,但是因为二手房存在于房龄老,可能带年限呢,包括银行评估价值达不到合同贷款金额要求,所以说你的首付款就会增加,包括贷款年限呢,会缩短,贷款难度大于新房贷款,并且二手房还涉及过户,到物业交割。​

​6.再次上市交易时间

​天津目前新房限售政策是以拿到产证算时间,大家都知道新房拿证时间呢比较晚,特别是期房,不过现在出政策,鼓励交房即交证,但是能做到的也只有国企央企能准时靠谱点。遇到延期交房的,开发商爆雷的,办房本都会有影响。所以打算近两年上学的,买新房要把时间留出来!

从再次交易时间来看,二手房的优势更大一些,目前天津二手房交易时间,从签合同到拿到房本,全的一周左右完事,贷款的一个月左右可以全部完成,落户上学的时间容易把控!

7.户型物业和品质

​在产品上新房优势度会更大一些,因为产品在不断迭代,设计的户型也更加合理,包括房子本身的品质,现在南北通透,落地窗,宽厅,三室两厅两卫,铝板外立面,都是比较常见的设计,居住舒适度会更好,利用更合理。

二手房如果不是品牌物业管理,车位管理,居住的舒适性目前都不太理想,尤其是老破小和还迁房小区。​

说完区别之后,我们总结一下:

新房的优势是价格,户型,物业,居住舒适度更好。

二手房是学区确定,配套更齐全,可选择性更多一些。

两者适合的人群也是不同的。

1.着急落户,上学的,重点小学的,考虑学片的买市区二手学区房,新房现房。

2.预算不多,买房是短期自住,后期置换,还是优先市区二手房。

3.年轻人不着急住,可以等配套和学校建设,可以买有价格差,位置好的新房,以央企国企为主。

4.市区的新房80%都可以买,环城50%的项目可以买,远郊20%可以买。

具体看地段,地铁,学区,商业,价格,品牌。

5.​从预算上考虑

100万以下,环城四区里可选择不多,尽量考虑地铁二手,或者市区小户型。

100-200左右,新房看环城里,二手看市区。

200以上,建议市区二手房,新房均可,环城尽量避开了。

​预算太少或者太多,买学区都考虑市区,预算有限注重环境的看环城。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 wplhsf@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

免责声明:本网站是属于个人非盈利测试性网站,本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至wplhsf@163.com 投诉,一经查实,本站将立刻删除。
文章分类
百科问答
版权声明:本站是系统测试站点,无实际运营。本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 XXXXXXo@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
相关推荐