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房产税加速(房产税试点扩容)

房产税加速(房产税试点扩容)

06-05 19:58 1次浏览

房地产税真要来了吗?

财政部5月11日在官网发布消息:财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

今天,房地产税的风又被吹起来了。

其实之前类似的消息不知道传了多久,哪一方都有过表态,人大、财政、税务、住建部,不过最后大多都是没了下文。

不过这一次好一点的是,提到了“房地产税改试点”,这就意味着有可能再几个房价最热的城市先来个试点,这样压力就小多了。

对于大部分而言,出台新政策意味着楼市要降温了!不过小编先泼盆冷水!先别急着高兴,即使真的出台了,效果也不会是很多人想的那个样子,今天小编就和大家一起聊聊这个全民关注的问题。

什么是房地产税?首先小编先给大家解释两个最重要的概念:房地产税和房产税!别看名字差不多,其实差的不少!我们先来看张图:

房地产税:指的是针对房屋和土地所征收的所有相关税收,其实只是一个汉语词汇,目前并没有这个法定税种。

从上图可以清楚地看到,房地产税其实是包含了一套普通商品住宅从取得土地,建成到最终流通交易的几乎所有税种,数目之多,琳琅满目。

房产税:只是针对房屋所征收的一种保有持续税种。

由上图也可以得知,房产税仅仅只是房地产众多税种中的一种而已

通俗点的说就是房地产税目前仅仅只是一个概念,一个词语,也许将来会成为法律条文,但是目前,用官方的话来说,正在推进中。

但是实际上广泛意义上的房地产税已经开征,只是包含房产税的法定意义上的房地产税还没有开征而已

惊不惊喜,意不意外!其实绕过来绕过去又回到原点了,其中这块硬骨头最难啃的地方就是,房产税该如何征收?

关于房产税之前其实小编也说了不少,不过今天还是再说一次吧!

房产税其实早就出来了!

2011年,房产税迈出了重大的一步——对居民住宅进行征收。当时,选定了两个试点的城市:上海和重庆

试点的方案都如出一辙的选择以年计征,但是,征收的方向不太一样。

简单点说,就是重庆对于高价的房源收税,目的在于抑制高档住房消费,而上海针对超额的房子征税,目的在于抑制投资投机需求。

当然,因为是试点,税率都不算太高,免税面积也大,算下来,一年的税费绝大部分都在交易价格的1%以下,甚至更低。

免税多,税率又低,所以很多人几乎感觉不到房产税的存在,事实上,也就跟没征差不多。

不过,这样足够让很多人兴奋的了,这两个城市试点之后,房产税试点扩容一度成了热点话题。

然后,就没声了!甚至还有很多人都不不知道中国房产税已经有了!

为什么会这样呢?开征房产税,到底难在哪?为什么试点的效果几近于无?其实很简单,开征房产税一定会影响房价,因为开征房产税影响太大了!地方收入,银行信贷,六个钱包家庭的幸福感等都会受到影响!

在市场经济里,效率高于一切,通俗的说就是谁拿钱最多,谁干起事来就最有动力。

所以这么多年来,最有动力推动房价上涨的到底是谁,大家应该清楚了吧

同样,最大的阻力其实也来源于这里。但是,其实这也是没有办法的事情。我们一个一个来说!

对于地方而言,从1994年我国进行了“分税制”改革以来,中央税收收入多,但支出并不高,地方的税收收入比较少,但支出增幅明显。

再加上2013年以后,本属地方征收的营业税,又改成了归中央征收的增指税,地方的财权更少了。

所以思来想去,土地财政就成了财神爷,如今要是开征房产税,这不就是要了地方的命根子吗?

再说银行,房地产和银行业深度关联这已经是摆在明面上的事实了,目前中国各大银行的最优质的贷款多数都是房贷,占比甚至可达五成以上。

甚至可以理解成,银行业与房地产业一荣俱荣,一损俱损。这要是征收房产税,房地产行业受到打压,银行能答应吗?

最后就是六个钱包的幸福啦!搞出房产税,其实对于买房的人而言压力更大了,毕竟羊毛出在羊身上,房产税征收明面上是给多房的人限制,逼迫他们出手多余的房子,而实际上买单的还是大部分刚需群体!

所以开征房产税是真难!房地产税就更难了!

不过再难,房地产税也是大势所趋,房地产税是一定会征收的,这是是社会前进的大方向,欧美发达国家均实行房产税制度,所以中国未来也一定会全面推行房地产税制度。

但是房地产税真的能降低房价吗?答案是短期会降,长期看人口和货币,房价更不可能会因为房地产税而崩溃。

为什么这么说呢,因为公布房地产税,短期内具有强烈的心理利空效应(让大家感觉房价会跌,失去信心),导致想买房的开始观望,要卖房的加紧出手。

至于长期,你看了各国的房价走势之后会发现,其实所有征收房地产税的地方,房价都在往上走。

如果真的想要要控制房价,其实有的是办法。其中最简单粗暴的一个:行政命令房价不许上涨

所以出台房地产税,正常来说不会在房价高位的时候出台,而应该是在房价低位或者是房价横盘的时候,这时候大规模增量已经结束,该拿存量开刀了。

等房价跌到谷底,土地卖不掉的时候,反而有可能出台房产税,这并不是普通居民尤其是无房者想要的,但却是符合国家财政需要的。

所以包含房产税的法定房地产税一定会立法开征,但是在目前房价依旧上行的阶段不太可能推出,推出之后,在短暂影响房价之后,长期来看,并不能决定房价走势。

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