昆明十大房地产公司(昆明有哪几家房地产公司)
2021年即将过去，今年昆明土地市场的交易成果也基本明朗，去年昆明销售10强房企几乎集体“躺平”，融创、万科、恒大、碧桂园都是零出手，寸土未入，只有多年老大俊发集团斥资16.49亿元，拿下了208亩土地，让10强房企在2020年的拿地记录不至于“推光头”。
2021年昆明土地交易盛况不再
俊发虽然为10强房企保住了颜面，但今年拿地的时间也全部集中在上半年，下半年一分钱没花。而且俊发虽然总共拿地208亩，但主要收储也只有两次，一次是今年5月拿下了茨坝村城改，也即星辰俊园的110.9亩商住混合用地，另一次是今年2月摘得龙泉俊园47.8亩后续开发用地，其余都是目前在建项目的零星后续用地。
下图就是去年昆明10强房企名单，无论是按流量金额计算还是按权益金额计算的榜单上，10强房企中唯一拿地的都只有俊发。
云南房网统计了今年昆明主城的主要土地交易，然后与去年（2020年）拿地企业的名单和成绩对比，发现差距巨大（下图），因为今年龙湖只不过拿了2亩多的零星用地，就排在22位，而去年同样排在这个位置的光明地产，拿地面积是156亩。
根据云南房网的统计，昆明主城在今年全年仅完成51宗约1132亩土地交易，土地收入堪堪过百亿，达101.7亿元。全年土拍成交量加在一起，只相当于去年6月一个月的水平，同比锐减近9成，创下近六年来的最低水平。
俊发今年拿地才208亩，就已经名列昆明房企全年拿地排行榜的第二位，去年俊发拿地430.6亩，比今年超出一倍还多，却只能排在第三位。
土地成交萎靡，是因为房地产企业拿地意愿不高，拿地规模减少。
从竞地房企来看，今年仅有22家房企参与土拍，获地面积最大的三家房企分别是云南建投、俊发集团和东原地产，两家都是云南本土房企。参与土拍的房企数量对比去年，也整整减少40家。去年获地面积排在前20的卓越、金地、绿地、融创、旭辉、万科、海诚、大华、新城控股、华夏、光明、北京中建都未在今年出手。
从获地面积来看，去年进入拿地前5的门槛是359亩，而今年进入拿地前5的门槛只有84.13亩。今年拿地面积排名第一的211亩在去年甚至都只能排到第16名后。
俊发、万科、融创、碧桂园和恒大，是连续多年昆明房地产销售榜排名前五的企业，只是除了俊发稳居第一，其余几家公司的位次每年小有变化，支撑它们占据销售榜前列的，是5家公司多年稳定的土储能力，它们近些年每年拿地规模，也基本排在昆明房企前列，像今年这样，除了俊发在土地市场上有所斩获，融创、万科、碧桂园、恒大颗粒无收的情况，以往还从来没有发生过。
除了上述5家头部房企，近些年的昆明土地市场上比较活跃的金地、海伦堡、绿地、蓝光等公司，今年也都按兵不动，一寸土地不买。
房企不买地、少买地，有些是因为资金问题，比如恒大、蓝光，但大多数是因为信心问题，暂时看不清市场走势，所以就选择观望。
由于房地产市场的主要玩家不愿或者不敢拿地，导致今年昆明土地市场上本地国企成了主角，全年拿地最多的是省属国企云南建投，排名前十的还有昆明新置投资和轨交集团，东航云南公司也差不多算是本地国企，不过这几家国企总共也才拿地370多亩，这个成绩如果放在2020年，只能排在第五位，还不如俊发一家拿地多。
昆明主城去年下半年至今年获地暂未启动项目
在供地锐减的情况下，新盘减少，在未来一段时间内都很难改善。从昆明主城从去年下半年开始到今年成交商住地块的动向情况可以看到，目前主城仅有9个商住项目未动，其中还有4个是位于位置相对偏远的空港经济区。
盘点市区内未动住宅项目，仅有中南在去年12月斩获的西北新城97亩土地和东航集团88亩首批云锦东方城地块两个。
房企不拿地，土储只减不增，肯定会对后续开发造成影响，目前万科、融创、碧桂园在昆明的土地储备都已不多。