成都十大地产公司(成都最有名的房地产公司)
前言
2021年，四川楼市可谓跌宕起伏，一波三折。经历过这一轮强调控周期，退潮之后才知道谁在裸泳，但总有优等生能交出令人满意的答卷，而“四川卷”的状元又花落谁家？
导 读
1. 行业集中度维持高位，TOP20房企市占近五成
2. 进榜门槛下降明显，房企冲榜机会提升
3. 川企错位竞争，TOP3中守得两席
4. 成都为房企投资首选，地级市仍有布局价值
5. 楼市分化愈加严重，市占格局或将生变
2021年，四川楼市可谓跌宕起伏，一波三折。
年初市场热度持续攀升，但调控政策不期而至，其中信贷政策对市场影响尤为深远。随着部分房企陆续暴雷，市场预期出现明显转向，“活下去”成为房企的首要目标。
下半年抗跌能力较差的省内城市陆续出现工抵房、特价房等低价房源，部分城市更是陷入价格战的红海竞争中，让本就羸弱的市场信心雪上加霜。临近年底房地产调控政策适时纠偏，房企终于感受到一丝暖意，但市场信心仍未恢复。
经历过这一轮强调控周期，退潮之后才知道谁在裸泳，但总有优等生能交出令人满意的答卷，而“四川卷”的状元又花落谁家？
# 规模及市占 #
TOP20销售超2700亿，市占近五成
销售规模方面，2021年全年，四川TOP20房企实现销售金额2708.80亿元，实现销售面积2266.36万㎡，TOP20企业销售均价11952元/平米。
行业集中度方面，维持高位，TOP20房企市占近5成。其中销售金额占市场总销售额的47.82%，销售面积占市场总销售面积的45.41%。
榜内集中度方面，有所提升，房企首尾差异较大。TOP3房企占销售额总榜的26.77%，TOP5房企占销售额总榜的39.14%，TOP10房企占销售额总榜的64.35%。
进榜门槛方面，下降明显，房企冲榜机会提升。TOP10榜金额门槛125.2亿元，相比去年下降33.9亿元，面积榜门槛87.97万㎡，相比去年下降7.86万㎡；TOP20榜金额门槛80.35亿元，面积榜门槛44.9万㎡。
# 企业排行 #
阳光大地、万科、领地位列前三
金额榜前三甲分别为阳光大地、万科地产、领地集团，年度销售金额均超过210亿元。保利发展、华润置地紧随其后，分别位列第四、第五名，年度销售金额均超过150亿元。
分企业性质看，民企整体排名靠前，国企持续发力。TOP20中10家房企为民企，5家为央企，5家为国企；TOP10中7家为民企，3家为央企。2021年四川楼市格局整体呈现出国民共进、民企领先的特征，但目前政策环境利好国企，且国资背景房企在各城市场持续发力，预计来年国企市场占有率将会有所提升。
川企通过地级市深耕战略，避免在蓉与龙头房企正面交锋，赢得在川阵地。TOP10中有4家川企，金额榜前三甲中川企更是占据了两个席位，说明川企对地级市客户需求把握更加透彻，营销动作更加有效，战略布局更加灵活。如阳光大地每落一子，深耕一城，以快速周转为导向，以精准研判为抓手，持续扩大操盘规模，从而提高市场占有率。领地集团全面布局，多点发力，以理想人居为目标，以优质产品为突破，通过打造标杆项目，从而实现高流速与高溢价。
龙头房企实力强劲，竞争优势略胜一筹。TOP10中有5家全国知名房企，整体实力较为强劲。头部房企在产品打磨、品牌宣传、企业管理、营销打法等方面出类拔萃，如万科地产的多渠道拿地能力、华润置地的造城能力、龙湖集团的产品号召力，从而建立较深的护城河，创造出亮眼的销售业绩。
# 布局特征 #
首选成都，地级市仍有布局价值
成都投资吸引力较强，房企争相布局。2021年TOP20房企中除阳光大地与绿地之外在成都均有参拍动作，其中11家成功拿地。华润置地、龙湖集团、德商置业、中国铁建加大拿地力度，加仓成都意愿较为强烈。成都经济发展动能强劲，人口红利突出，政策利好频频，楼市基本面稳健，房企在蓉投资意愿较强。
房企在地级市投资力度减弱，仅部分房企逆势扩张。地级市整体市场规模尚可，但竞争较为激烈，面对楼市下行，以价换量成为常规操作，对房企市场预期有较大影响，拿地更加审慎。从房企拿地销售比变化来看，阳光大地、领地集团、邦泰集团在地级市投资有所缩减，仅碧桂园在地级市逆势扩储。
虽然TOP10房企在地级市投资力度有所减弱，但从业绩贡献的角度来看，地级市仍有布局价值。从TOP5房企业绩贡献区域结构来看，成都区域为TOP5房企贡献了54.63%的销售业绩，其余地级市贡献了45.37%的销售业绩；从TOP10房企业绩贡献区域结构来看，成都区域为TOP10房企贡献了57.36%的销售业绩，其余地级市贡献了42.64%的销售业绩。
整体而言，地级市能为房企提供较为广阔的市场空间，但布局地级市需要面对更复杂的市场环境，对房企的下沉能力要求较高。
表：TOP20房企在川布局特征
注：红色填充代表2021年房企成功拿地
表：TOP10房企拿地销售比
#后势预判 #
分化加重，市占格局或生变
楼市压力尚在，区域分化严重。据克而瑞监控的全川重点城市年度整体市场表现来看，成都2021年房地产市场整体呈现量价齐升的态势，但区域分化严重，市场趋于理性；地级市房地产市场整体跌多涨少，除了内江、广元、宜宾、眉山、达州、绵阳等城市成交量涨幅超10%之外，其余城市楼市容量有所收缩，其次10城楼市均价下降，整体市场难言乐观。
房企谨慎投资，市场格局重塑。从房企投资区域结构及力度来看，重仓地级市的阳光大地、领地集团、邦泰集团拿地力度减弱，而重仓成都市的华润置地、龙湖集团、德商置业再度出手加仓扩储。预计头部房企将加大在蓉投资力度，未来成都区域业绩贡献程度或将提升，而地级市中产业有支撑、人口有流入、规划有利好的城市仍有投资价值，但较为考验房企投资水平与操盘能力。
国资逆袭在即，龙头优势尚在。2021年四川楼市呈现“国民共进、民企领先”的特征，但随着国资背景房企逆势扩张，TOP20中的城投置地、兴城人居、成都轨交或将以黑马之姿挑战TOP10；龙头房企战略深远，积淀深厚，打法灵活，扩储渠道多变，综合竞争力仍不容小觑。