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01-01 08:00
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商品房预售应当具备的证件有哪些
商品房预售应当具备的证件有哪些商品房预售应当具备的证件有哪些 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指: 1.《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 2.《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部
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商品房现售许可证的办理时间有什么限制
商品房现售许可证的办理时间有什么限制商品房现售许可证的办理时间有什么限制 法律没有限制,材料齐全随时可以办理,其他按购房合同约定办理。 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保
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01-01 08:00
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商品房现售的条件有哪些
商品房现售的条件有哪些一、什么是商品房现售 1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此,非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。 2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收,商品房现售与商品房预售不同,商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同,而商品房预
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01-01 08:00
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商品房现售需要具备的条件有哪些
商品房现售需要具备的条件有哪些商品房现售需要具备的条件有哪些 商品房现售需要具备的条件规定于《商品房销售管理办法》第七条中:商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气
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商品房买卖中什么情况下可以退一赔一
商品房买卖中什么情况下可以退一赔一商品房买卖中什么情况下可以退一赔一 商品房买卖中什么情况下可以退一赔一-具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商
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商品房现售的流程有哪些
商品房现售的流程有哪些商品房现售的流程有哪些? 第1步:和发展商签订认购书 当购房者决定买房,并挑选好自己中意的住宅后,他将进行的第1步就是与发展商签订认购书,以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金),订金是由发展商根据房价自定的,一般几百元到几千元不等,也有上万元的。 认购书的主要内容包括: 1.发展商、销售方及认购书的基本情况; 2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的
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商品房现售需要备案吗
商品房现售需要备案吗商品房现售需要备案吗 根据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第八条规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房现售需要具备哪些条件 《商品房销售管理办法》第七条
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商品房现售不需要预售证吗
商品房现售不需要预售证吗商品房现售不需要预售证吗 现房不需要《商品房预售许可证》,期房才要的;现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。 商品房现售与商品房预售主要区别在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对
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商品房交房应该要具备哪些条件
商品房交房应该要具备哪些条件交房条件 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件: (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。 建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时
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商品房验房如何维权
商品房验房如何维权不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一,买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议,其纠纷主要集中在以下四个方面: 一、交房程序倒置,先交房后验收; 二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划; 三、违规收
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