二手房交易需要注意哪些问题（如何才能保障自己的权益）

如果有什么东西能够让国民掏空家当也在所不惜，那大概只有房子了。

因为我们都知道，受传统观念的影响，房子在人们心底占据着极其重要的分量，无论是生活还是嫁娶，房子都不可或缺。所以只要楼市有点动静，就会引起广大群众的关注。

因为目前的新房价格普遍很高，所以大部分刚需购房者，宁愿选择购买二手房。

中指研究院整理的数据显示，2021年1月至11月，我国15个代表城市二手房累计成交面积为11034万平方米，同比增长3.2%。从数据上可以看出，价格便宜的二手房深受刚需购房者的青睐。

不过相较于新房，二手房交易常常伴随着比较高的风险。如果我们已经购买房子并交付了房款，但房子的过户手续还没有办理，这代表着房子还没有完全属于我们，倘若后续出现什么问题，那么就会给我们造成损失。

所以购买二手房，有6大事项要留意，务必尽快过户，才能保障自己的权益。

卖方房贷未还清

这种情况多见于急需用钱、就把心思打到未还完贷款的房屋上的卖家。一般来说，如果房子没有还完贷款，通常是不建议出售给其他人的，因为这会牵扯到很多问题。

倘若这么做，不仅仅会给自己以及买方带来许多不便，同样也会影响银行的贷款业务。

如果想要出售房子，那么就得还完房贷。如果我们想要购买这种二手房，那么就要了解这个房子的情况，卖家是否已经还完了贷款。倘若买到贷款未还清的房子，非但不能办理过户，而且房子还会被银行收回去，我们可就得不偿失了。

买方难办房产证

房产证是表明房屋归属权属于房主的书面证明，因为受各种因素而无法办理房产证的例子，日常生活中随处可见。

倘若是买到这种没有房产证的房子，不仅没法办理过户手续，而且同样没法证明房屋属于购房者，所以建议买房子之前，一定要看看房子有没有产权证明。

面临一房被多卖

如果购买了二手房，但没有及时办理过户手续，我们就没法拿到房产证。

如果没有房产证，那么这房子还没有属于我们，原卖家仍有处置房子的权利，甚至还会背着我们一房多卖。所谓的一房多卖，就是把房屋先后或者同时期卖给多方，从中赚取利益。

如果我们不幸碰上这种情况，则面临的可能是“钱财两失”的局面。因为就算打官司，房子只能判给其中一方，如此会给我们造成很大的损失。虽然这种情况比较少见，但人心不可测，所以我们还是需要谨慎些。

房子正在被抵押

其实这种现状在二手房交易市场很常见，倘若不小心买到这种房子，购房者可就亏大了。因为被抵押的房子是不能出售的，但有些户主依然会悄悄把房子挂在网上售卖。这种房子不仅没法过户，而且倘若被发现了，抵押机构还会把房子收回去。

因房价上涨违约

众所周知，近年来房价涨跌不定，所以我们没法预料它哪时候涨价，哪时候降价。

倘若我们在购买二手房的过程中房价又涨了，就容易出现卖家因此提出各种要求，从而不愿意配合买家签署合同这种情况。一旦卖家违约，那么给我们造成的损失就很大了。

政策调控的风险

我们都知道，为了加大对楼市的调控，国家会出手干预房地产市场。所以政策是经常会变动的，比如说购房资格等等。如果购房资格有所变动，那么就会对购房者有所影响，就算购买了二手房，仍然还是无法过户，同时无法拿到房产证。

除此之外，二手房经常会出现各种物业费还没缴清，就把房子出售给他人的情况。如果费用没有交清，那么物业就会关闭这套房子的相关设施，比如说停水停电等等。

所以我们在购买二手房准备准备过户之前，一定要询问清楚卖家有没有缴纳清这些费用，同时让对方出具已缴纳完的发票凭证。

总的来说，如果我们经济能力负担得起，还是建议购买新房比价好。但如果经济条件不允许，那么购买二手房也是不错的选择，只不过需要注意交易过程中会存在的问题，比如说以上几种情况可能会带来的风险。