小产权到期后房子归谁（深圳小产权有年限吗）

大多数人都认为房子是他们最重要的财产之一，因此不会掉以轻心。然而，对于房屋所有权和土地使用权的区别，很多人并不十分清楚。

土地使用权是由国家向组织、机构和个人出让的土地使用权利，而根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地的使用年限最高为70年，而工业用建筑用地和综合类用地的使用年限最高为40年，商用建筑用地的使用年限则是最高为50年。与此不同，

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《中华人民共和国宪法》的保护。

根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条的规定，个人对于其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产都享有永久的所有权。

房屋所有权和土地使用权有着显著的区别。

房屋所有权是永久的，没有时间限制，只要房产没有完全毁损灭失，房产所有人就能一直享有。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让的方式，授予用地人一定年限的使用权。

根据项目的不同，土地使用期限可以是40年、50年、70年等不同的年限。需要注意的是，土地是国家所有，而房屋只是在土地上的建筑物，因此房屋所有权与土地使用权是两个独立的概念。

在社会主义国家中，我们注重国家资源的公平分配，土地使用权的设定能够使得土地资源充分利用，同时也保护了土地资源的持久性。

当土地使用年限到期时，您可以采取以下两种途径来处理：

1、 延长土地使用权期限

您可以向相关部门申请延长土地使用权期限，通常需要补交一定的土地出让金。这一费用应该是低于同类土地的出让金价格的，类似于成本价和市场价的差额。

2、国家收回土地和房屋

如果土地使用年限到期后，根据规划需要，国家需要对该土地及地上的建筑物进行收回，房屋业主将获得相应的补偿，并可通过类似拆迁安置的方式进行安置。

这一方法需要您与相关部门协商，以确定补偿金额及其他规定。

不论是哪种方式，您都需要遵守国家现行的相关规定，对于土地到期后，根据当时的楼面毛地指导价格，按照一定比例缴纳费用。

依据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限到期后将自动续期，因此，对于小产权房土地使用权到期的情况，大家无需过于担心，一般情况下都可以办理续期手续。

这样便可确保小产权房的合法性和使用权，让居住者可以继续安居乐业。