二手房为什么写存量房（请问存量房是什么意思）

近年来，随着房地产市场的降温，购买者开始更关注存量房。本文从存量房的定义、特点、投资价值和未来发展等多个方面进行探讨。

1、什么是存量房？

存量房又称为二手房，是指已经建成并有人居住的住宅物业。相对于新房销售，存量房交易则主要由个人间或中介公司通过二手房网站等方式转让。

在国内，近年来存量房交易逐渐成为引领楼市的新动力。2020年上半年，全国二手房成交136.5万套，同比增长2%；成交金额1.8万亿元，同比增长1%。

存量房交易的兴起源于人们对于置业需求的改变。不少购房者更加注重实用性与自身需求匹配程度，而非追逐所谓的“品质”。同时，二手房价格也具备一定优势，可以满足规划预算较为严格的购房者。

2、存量房的特点

与新房相比，存量房具有以下特点：

（1）价格优势：在同一地段、同一面积和配置情况下，存量房往往价格较低，购置成本更为经济。

（2）位置优势：二手房通常位于市中心或繁华区域，周围设施完善，交通便利，居住舒适度高。

（3）风险可控：由于已建成并实际使用过程中存在各种问题，二手房既存在装修所带来的优点，也存在维修费用等方面的缺憾。因此，在选定合适楼盘后，需要认真检查房屋质量。

3、存量房的投资价值

对于长期持有者，存量房会随着时间推移产生增值收益。但存在几个要素影响其增值空间：

（1）房屋自身品质；

（2）核心城市资源供给与需求关系；

（3）宏观调控的变化。

从近年数据看，全国主要城市的二手房平均增值率逐年回落，表明存量房的投资价值正在逐渐发生转变。

此外，在租赁市场不断扩张的背景下，不少购房者选择将其置业作为收益型物业进行出租。通过合理规划和管理，不仅能够获得稳定的现金流，还能享受财产的增值。

4、存量房的未来趋势

在当前金融调控下，从股票行情及债券市场看，同样处于震荡之中。而相比之下，存量房与长期持有更加符合国内居民实际需求。

同时，近年来随着城镇化进程的推进，人口红利效应开始高度释放，一二线城市的房地产资源日渐紧缺。这意味着未来存量房投资价值将会随着需求上升而提高。

总体而言，存量房正成为新的商品房市场主力，也必将迎来大量关注和机遇。

总结：随着房地产市场降温，存量房交易已经成为购买者关注的重点。存量房具有价格优势、位置优势和风险可控等特点，长期持有同时也能获得增值收益。未来存量房投资价值上升的趋势不可忽视。