房屋拆迁怎么补偿（土地拆迁补偿的计算标准是怎样的）

首先我们要清楚两个问题，第一国家没有统一规定拆迁补偿标准；第二国有土地上拆迁补偿参考附近商品房评估确定，集体土地上房屋拆迁按照各地拆迁政策规定补偿。

第一个问题很好理解，不同区域征地拆迁需要根据当地经济情况，制定各自的拆迁补偿政策。

经济发达地区拆迁补偿会高一些，经济相对落后的地区拆迁补偿相对的也会低一些，还会受到当地的文化和历史背景的影响，可以这么说征地拆迁不存在补偿完全相同的两个县市。

第二个问题需要分开来说，先说一下国有土地拆迁补偿计算：

国有土地上住宅拆迁补偿=房屋评估价值+价格补贴+搬迁费+临时安置费+奖励(安置方案公布)。

国有土地上商铺、企业拆迁补偿=房屋评估价值+设备搬迁和安装费用+搬迁后无法使用设备补偿+临时安置费+停产停业损失补偿+奖励(安置方案公布)。

选择货币补偿直接按照上述方式计算拆迁补偿；选择产权置换可按照拆迁房屋面积1：1置换安置房（原地回迁），结算拆迁房和安置房差价，或按照拆迁房屋价值置换同价值安置房。

房屋评估价值=房屋面积✖市场评估单价(受区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素影响)

价格补贴=评估均价(征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积)×补贴系数(政府公布)×房屋面积。

搬迁费(住宅)=家庭人口或房屋面积✖搬迁标准✖搬迁次数(最多两次);或每户固定额度✖搬迁次数(最多两次)

临时安置费(货币补偿)=安置人口或安置面积✖临时安置费单价(政府公布)✖×约定的过渡期限(6-24个月)

临时安置费(产权置换)=安置人口或安置面积✖临时安置费单价(政府公布)✖×约定的过渡期限(交房搬迁之日起至安置房收房之日后3-6个月)

设备搬迁和安装费用=按实际搬迁费用结算或者评估确定

搬迁后无法使用设备补偿=设备净值✖折旧比例

停产停业损失补偿=房屋评估价值✖10%(不同地区比例上下浮动不固定);或者实际经营面积×停产停业损失补偿标准×停业月份。

接下来说集体土地拆迁补偿计算：

集体土地上住宅拆迁(宅基地重建)=分配新宅基地（不超过当地最大宅基地面积规定）+房屋价值补偿+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励。

集体土地上住宅拆迁(货币补偿)=房屋价值补偿(房屋面积✖房屋货币补偿标准)+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励。

集体土地上住宅拆迁(产权置换)=房屋价值补偿(房屋面积✖房屋货币补偿标准或房屋重置价格)+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励购买安置房

集体土地上商铺、企业拆迁=房屋价值补偿(房屋面积✖房屋重置价格或房屋货币补偿标准上浮50%)+设备搬迁和安装费用+搬迁后无法使用设备补偿+临时安置费+停产停业损失补偿+奖励

房屋价值补偿=房屋面积✖房屋重置价格

房屋装修补偿=房屋面积✖房屋装修补偿标准

搬迁费=搬迁费标准✖搬迁次数

临时安置费(宅基地自建)=临时安置费标准✖过渡期限(交房搬迁至自建房建成后3-6个月)

临时安置费(货币补偿)=临时安置费标准✖过渡期限(12-24个月)

临时安置费(产权置换)=临时安置费标准✖过渡期限(交房搬迁至安置房交房后3-6个月)

集体土地上房屋重置价格、房屋货币补偿标准、安置房购买单价、房屋装修补偿标准、房屋附属物补偿标准、农作物青苗补偿标准；

果树林木补偿标准、养殖种植补偿标准、迁坟补偿标准、搬迁费标准、临时安置费标准等都在《集体土地上房屋拆迁补偿安置》或《地上附着物和青苗补偿标准》公布。