企业卖房所得税怎么算（企业卖房要收哪些税 税率多少）

1、一、增值税。

2、根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。

3、单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。

4、二、企业所得税。

5、取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。

6、应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

7、三、印花税。

8、公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

9、四、土地增值税。

10、土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。

11、增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。

12、增值额未超过扣除项目金额的50%。

13、应纳税额=增值额×30%。

14、以上是计算增值税的具体公式。

15、计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

16、扩展资料销售其他土地附着物，有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

17、2、其他土地附着物，建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

18、3、单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

19、4、销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

20、5、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。

21、6、不动产租赁，不按本税目征税。

22、如土地使用权租赁按“服务业—租赁业”征收营业税。

23、参考资料来源：百度百科-销售不动产。

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