房子首付交了应拿到什么证件（买房有哪些证件要拿到）

新购房者往往对于房屋买卖过程中的各种证件不甚了解，本文将从法律规定、合同约束、公证机构等方面详细阐述购房者在缴纳房屋首付后应该获得哪些证件。

1、法律规定下需要哪些证件

根据我国住房保障及房地产市场发展管理条例,标明开发商必须出具《商品房预售许可证》才被允许销售房屋。除此之外，在核准前也需提交房地局审查购房人财力情况，并提供相关资料进行备案登记。

针对二手房交易，双方当事人还需携带身份证、结婚证、户口簿或暂住证等个人身份证件材料，才能办理二手房交易流程。

最后，购房人若是通过贷款方式支付部分或全部房款，则银行会留有权利关注该笔贷款的使用与归还情况，同时为其开立公正存款账户。

2、合同中涉及的证件

《商品房预售合同》是购房者与开发商之间的具有法律效力的协议。拿到房子首付后，买家需要确认是否和开发商签署了此类合约，其里面详细说明了双方权利义务以及相关规定，并应包含一份已经被核准的《商品房预售许可证》副本等各种必要附件。

同样地，对于二手房交易，双方当事人也需签署意向书或居间服务合同明确简述出售对象、价格等信息，并在过程中携带出示身份证件等个人资料。

3、公证机构可以为你提供哪些证件

除上述证件外，若购房人觉得只能依靠自己盖章来保障自己的权益不够安全时，还可以寻求公证员进行公正审核。 在交纳完房款并办理全部过户流程之后，总价款可能会由银行代付至卖方账号。这个过程就可以选择通过公证存折来展现，主管部门在认证该笔划款真实存在性的同时，亦是对于购房者合法权益的保障。

在二手房交易中，公证机构可以为买卖双方提供签署《出售或购买住宅确认书》、调取有关资料核实等服务。此外，如果是已婚夫妇一起购买房屋，还需办理财产公证以明确双方对该笔交易所支付款项的具体数额与来源。

4、如何处理遇到没有获得合法证件

购房者若发现开发商未能带着必要证件进行销售或提前挪用预售许可，消费者需要及时申报至公安局物证鉴定部门，并向工商行政管理部门举报其经营不当行为，维护自身合法权益。

同样地，如果该二手房合同所对应的内容并未被完整记录下来或是采用了非正式的电子协议，就会使得相关争执案件审判变得困难重重，在这种情况下建议买家和卖家简述一个书面意向书并去找第三方公证员尽快审核通过。

总结：无论是新旧房购买都涉及多个证件，购房者应保持谨慎、严格留意各证件是否符合法律规定，以避免无效抵押或争端。