二手房成交价与网签价 二手房网签价和评估价

房屋买卖交易的过程中，不仅仅会涉及到一个“成交价”，还会有网签价、评估价等，这几个价格非常容易被购房者搞混乱，而这些价格又会直接影响到你的缴税金额和贷款金额。所以搞明白了，才能在买房的时候更加顺利。房屋交易受政府监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。

一、成交价

买卖双方确定成交此房屋的最终价格，也是买方最终支付给卖方的总房款金额。

二、评估价

贷款时，由银行合作的评估机构通过一定的方法对房产进行资产评估而得出的价格，贷款金额由评估价决定。大家也许还听过“高评”一词，是指评估价高于成交价，从而可以降低首付金额。但是在目前的市场上高评是不被允许的。一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任。目前80%的二手房评估价=成交价。如果评估价是低于成交价的就需要提高首付比例。比如：成交价是100万，但评估价只有90万，贷款7成，可贷款金额即63万。首付是100万-63万=37万。首付提高7万。

三、网签价

简单来说是网管局系统里体现的成交价格，也是过户核算税费的基数，备案价可以与成交价、评估价不一致。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

四、核税价

房管局系统内房子的最低过户指导价，是政府为了避免房价过低导致避税行为而制定的一种价格。每个小区的过户指导价是不一致的，像赠与这类非市场交易就采用核费价进行税费核算。

总结下来影响贷款金额的有评估价、网签价。影响税费的有网签价，核税价。