二手房怎么过户的 二手房咋样过户

房地产行业，从投资的层面是真没救了，但站在刚需的角度，任何时候，都有巨大的市场。

尤其是二手房市场，受学区、交通、面积等方面的影响，很多家庭为了改善居住条件和解决小孩读书问题，会购置二手房。

但毕竟二手房是从个人手里交易，必须得足够谨慎，资金充足的情况下，交给有资质的中介，可以省心省力。

但如果喜欢亲力亲为，也不是不可以，但是必须牢记以下五个步骤，毕竟一套房子，对大部分国人来说，都是生命不能承受之重。

1. 买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方全款。

2. 交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

3. 批贷款：购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4. 过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5. 领取不动产证：过户完成后，买方可以到房管局领取新的不动产权证书。

在办理这五个步骤的时候，千万要注意以下三点：

1. 购房者需要谨慎办理，因为二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷 。

2. 购房者在办理过户的时候需要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。

3. 购房者需要提供身份证明(外地户口需暂住证)、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明等文件资料。

以上就是我的回答，希望对你有用。

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