二手房交易流程详细介绍大全 二手房交易具体详细流程

二手房交易流程你了解吗？

在西安想买二手房，又不懂二手房的交易流程又怕被被套。今天我给大家分享一下二手房的具体交易流程，认真听完点赞加收藏，对你以后买房卖房都有帮助。具体流程总共分为七步。

·第一步首先你要找到一个合适你的房子谈好价钱，让产权人去房管局或者对应的线上 app把房屋产权登记部打出来，看房子有没有被抵押或者是被查封。

·第二步签订房屋买卖合同，交定金，注意这个时候产权人必须全部到场，配偶也需要签同意买卖确认书。

·第三步如果房子有贷款，房东必须先去银行解押，同时买卖双方准备好资格审查和网签备案的所需资料，去房管局或者是交易网站进行资格审查和网签备案，同时成立资金监管账号。资金监管账号成立以后，拿着你的相应贷款资料和监管协议去银行办理面签。

·第四步当银行通知你贷款额度审批通过以后，你需要把你的首付款存入资金监管账号，然后银行才会给放款，以后才具备过户的条件。

·第五步银行放款之后全款进入资金监管，双方预约时间去房管局办理过户手续，届时原房东的房本会被收回。

·第六步办理完过户手续之后，5-7个工作日左右原房东会拿到总房款，客户这边会拿到新的房产证。拿到房产证之后如果是按揭的，就要去对应的贷款银行办理房屋抵押登记。

·第七步所有手续办完以后，买卖双方根据合同具体的约定时间办理房屋的物业交割手续和户口迁移手续。

以上就是二手房的全部交易流程，如果是全款，买卖双方就省去了去银行面签的环节，和新产证抵押登记的环节。

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