房子付了认筹金可以退吗? 买房交了认筹金迟迟不退该怎么办

一个网友买房，对方是个中介，要求入会员才有选房资格，入会员的方法也特别奇葩：

要求用存单保管的方式，你看看，奇葩不，你有5万块的存单，就可以入会，优先选房了；

这哥们担心，会不会有问题，实际我估计中介是想看看你有没有钱买房，哈哈，奇葩不？

楼市火了，买房的各种奇葩定金，订金也开始多了起来，什么认购卡，认筹金，五花八门；

就一个目的，还是那个套路，让你觉得房源不够了，赶紧买吧；

于是，大家伙也挺配合，都开始交钱认筹，放存单选房；

二手房也是，各种定金，房价涨了卖家不卖了，各种违约层出不穷；

目的都是一个，利益和钱惹得祸，背后都是人性最龌龊的一面，实际是对规则践踏；

今天聊一聊关于，定金，订金，认筹金，认购卡的事情，践踏规则，为什么呢？

这里面有好多说法，一定要搞清楚了；

第一：买房当中有4金，看看都有哪些？

一是定金，这个之前新闻报道过多次；

这个定金，是具有法律效力的，为什么呢？

担保法有规定，定金作为债权的一种担保条件，也就是属于对赌违约的条件；

给付定金的一方违约，面临着定金拿不回来了，收受定金的一方违约面临返还双倍定金；

这个最常出现在二手房的一些实例当中，特别是这一两年，二手房买卖中，卖家违约占据比例太大了，那么就面临着被强制执行，或者双倍返还定金的赔偿，当然合同中约定的要按照合同法履行；

二是订金，这个一般被认为临时认购金；

这个订金不具备任何的法律效力，但是又受制于法律效力，那就是买卖不成仁义在；

凡是这类订金，没有签订正式合同前，可以反悔，也没有任何的担保义务；

不论是哪一方违约，都是要原路返还这个订金的，一打官司，保证是一路返还，最多就是为律师充值，为法院充值，何苦呢？

三是认筹金，这个是怎么回事呢？

目前市场上，大多数操作的都是这类认筹金的这么一个方式；

有的开发商玩的更高级，就是出售认筹卡，这个认筹卡代表几个意思，也有等级；

金卡认筹卡，钻石认筹卡，等等吧；

怎么个意思呢？

一个是认筹卡也是营销的手段，钻石卡比金卡交的钱多，优惠也多，选房次序也有差别；

例如,缴纳的钻石卡1万，正式购房的时候顶3万，金卡充值5000，到正式购房可顶1万得房款，等等；

另一个是，开发商可以解决前期资金的一个好办法；

四是诚意金，这个比较模糊，哈；

这个诚意金，一般是这么个玩法；

首先，金额比较小；

其次，具有时效性，为什么这么说呢？

就是说，这个看好你的房了，需要筹钱，或者说需要和老婆商量，我先给你一个诚意金；

最后，价格的一个约束，什么意思呢？

就是约好了价格，当然诚意金大多数，还是停留在道德层面，不具备任何法律效力；

打官司也很难维权，理论上要退款，但是有时候也对赌一个时间要约束双方，对不对；

第二：不论什么定金，订金，认筹金，都是有可能违约的；

开发商违约了，收了你的定金，你去退房试一试？

多数都退不了全部款项，除非你的舅舅是消防局，土地局，对不对？

死猪不怕开水烫的开发商，你买新房的时候，你要看清楚，想清楚，不要一哄而上，最后后悔；

二手房的违约，不在于规则，在于人性的风险，这一点阿永哥无数次的说过，为什么呢？

房价涨了，过户的过程中，卖家不卖了；

保全也好，什么也好，多数是不能够强制执行的，因为买房，多数是贷款买房；

那也就只能打个官司，要求赔偿，实际都是两败俱伤，为什么呢？

保全了房屋，卖家想卖给谁都不能，只能在那里放着，几个月后卖不了，对不对？

买家也得请律师，也得起诉，这都得充值吧？

契约精神，在我们身边，表现的最淋漓尽致的，违约之后再考虑违约成本；

阿永哥点评：

一是违约之后是有违约成本的，对于二手房卖家来讲，或许还值得一提，对开发商就是九牛一毛；

二是四个金里面，除了定金之外，其他三金都是可以退还的；

三是定金具有法律效力，一旦缴纳就要承担责任，没有用特殊约定的话，收受方，也就是卖方是要双倍返还的；

法律还是保护了买家，这一点一定要清楚；

买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？

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