使用权房如何转成售后公房

使用权转产权的房子叫做售后公房，以大连市为例，流程如下：

1、准备相关文件及证明，包括《大连市不动产登记申请书》、《职工购买公有住房申请书》、《出售公有住房房价计算、审核表》等。

2、计算使用权买产权所需费用

实际售价=成本价x（1+调节因素）x建筑面积x（1-折旧）x（1-工龄优惠）

（1）成本价：基数，砖混1320元/平。框架1540元/平。

（2）类区调节因素：一类区15%；二类区20%；三类区30%；四类区40%。

（3）朝向调节因素：东西北向5%；一、顶5%（没有南向）。

（4）折旧调节因素：以2000年为准，2%/年。

（5）工龄调节因素：以1993年为准，1.2%/年。

（6）维修基金：20元/平

3、携带《公有住房买卖合同》、承租人户口簿、夫妻双方身份证明、《公有住房租赁证》以及产权单位（出售单位）提供《房屋所有权证》及允许出售公有住房的批文等材料到相关部门办理。

延伸阅读

已购公房和福利房的区别在哪

已购公房和福利房的区别大同小异，已购公房根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价标准价或者是工资性或货币分配出售给职工，职工在以优惠价格进行购买的公有住房或者是购买的房屋享有部分产权或者全部产权的住房。城镇职工根据相关规定，按照成本赞或标准价购买的住房和集资合作建设的住房，应视为已购公有住房或福利房。福利房一般都是单位补贴的房产，但往往房产证在单位，经过五到十年的时间才会拿到房主手上的。

上海公房如何转产权

上海的公有住房在转让产权的时候，需要注意，受让人是不可以购买产权的，申请人需要提交申请书，申请人户籍以及身份证明图中的还需要提供相关材料，其中包括经人民法院调解、审判的，提交人民法院调解书、判决书、裁定书或协助执行书，承租人与亲属之间变更承租人的，承租人与配偶不同户籍提交结婚证，与其他亲属不同户籍提交关系证明，以及经公证的配偶及同户籍近亲属同意置换、回购或者代理转让的协议书。如果受让人是单位的，则需要提交企事业法人证书、组织机构代码证、委托人的委托书和被委托人的身份证等；产权人可以凭借房屋所有权证和身份，在与买受人签订已购公有住房的买卖合同之后，应该有买卖双方直接都房屋所在区的房管局进行登记，顺便办理过户手续，同时还需要缴纳相对应的税费，主要是登记费，印花税，契税等。

公房使用权离婚时怎么分割

夫妻双方均可承租的公房，处理原则如下：

根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则：

1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。

2)男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。

3)照顾残疾或生活困难的一方。

4)照顾无过错一方。

5)参考公房产权人(单位)的意见，决定判给哪方。

《婚姻法》第40条规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。