二手房贷款条件
申请二手房贷款需要满足以下条件:
1、借款人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;
2、借款人连续12个月及时、足额缴存住房公积金;
3、交易房屋有房屋所有权证,房龄没有超过29年;
4、交易房屋的产权共有人同意转让;
5、借款人对交易房屋有完全处置的权利;
6、二手房贷款的金额期限以及贷款担保符合相关规定。
延伸阅读
如何查看房贷申请进度
一、查询贷款进度可以找我们办理贷款的银行工作人员进行咨询。
二、另外一个查询的办法是电话咨询,因为银行的贷款部门都有一个专门负责此类咨询信息的经历,大家可以直接电话询问一下,这个银行的经理会为我们查询一下具体的情况,然后告知我们具体的事宜。
三、最后一个办法是网上查询,目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能,大家可以登录自己银行的官方网站,里面会有查询贷款进度的入口。
10年房贷提前还款最佳时间
采用等额本金还款法,只要提前还贷的时间不要缴纳违约金即可进行提前还贷,不同的银行规定不同,一般是满1年后提前还贷不收取违约金。采用等额本息还款法,因为前期偿还的主要是利息,所以选择提前还款并不划算,实在要提前还款建议不超过5年。
如果在一开始就有提前还贷的打算,建议选择等额本金还款法,等额本息还款法是不利于提前还贷的。
房贷怎么证明自己有还款能力
1、个人信用:银行在审批贷款都会去查贷款人的征信报告,从贷款人以往的借贷信息了解贷款人的信用情况,如果贷款人有信用卡、贷款逾期,并且在此次贷款时还没有把逾期欠款还上的,肯定会认为贷款人不具备还贷能力,要是逾期比较严重的,达到连三累六这种,会直接拒贷。已婚人士,还会看配偶的征信。
2、收入证明:贷款人必须提交盖有单位公章的收入证明,不过这个只能作为佐证,银行可以从收入证明上的收入,来初步判断贷款人的还贷能力,通常收入证明上的收入要达到月供的2倍以上最好。已婚人士,可能还需要提供配偶的收入证明。
3、银行流水:大多数银行只认可工资流水,并且要半年的流水,会将每月发的工资金额和收入证明上的收入进行对比,看是否一致,如果偏高点也没什么问题,要是偏低就说不定了。没有工资流水可以试试自存流水,每月存款金额不要低于收入证明上的收入。
4、资产情况:这个主要是看贷款人名下有没有房产、车产、保单等资产,这些资产可以看成是贷款人的第二收入来源,在非常时刻,银行收不回贷款,可能会把这些资产拍卖处理掉,以此来回收贷款。
5、负债情况:从个人征信报告上的借贷记录里,看信用卡、贷款的欠款情况,要是所有欠款加起来超过个人收入的50%,贷款人的还贷能力就不强。