二手房贷款服务费是啥

二手房一般贷款都会有贷款服务费，贷款服务费需要看贷款额度，每个担保公司收费标准不一样，大概都是1%到3%不等。

一般状况下许多中介公司都是要求签合同当日付出中介费，如果不可靠的话能够先付一部分，然后过户的过程再付出其他一部分，具体能够和销售人洽谈。为了财保起见，可以等中介把房产证、土地证等各项权证拿到手再交给中介费。

二手房贷款要注意：

1、房龄，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。

2、地段不要太偏，很多购房者在买房前都会选好要在哪个地段买房子，地段太偏的房子不要购买，购房者所购房屋的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行贷款审批。

3、保持个人征信良好，征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出还款习惯等。

延伸阅读

购房贷款利息怎么计算

购房贷款通常可以用等额本息或者是等额本金的方法来计算利息，具体的计算公式如下：

一、等额本息：

计算原则是银行在每月的还款当中，先收取利息，然后再收取本金，还款的总额不变，但是利息的收取比例会跟着本金的减少而降低。

计算公式为：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

二、等额本金：

计算原则是每月的还款金额都是一样的，本金减少利息也会跟着减少。

计算公式为：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

提前还房贷有哪些限制条件

1、提前还款有时间限制。据了解，不少银行规定，房贷客户半年或一年内不得提前还款。因为房贷在等额本息下，利息支出较多，尤其是在前几年，此时进行提前还款，银行损失较大，所以不会接受提前还款。

2、提前还款有次数限制。有提前还款打算的客户一定要注意，很多银行对提前还款次数有限制，比如建行规定，房贷客户每年可办理两次提前还款，所以在还款前大家一定要弄清楚。

3、提前还款有额度限制。大多数银行要求，提前还款房贷客户，每次还款金额不能低于一万元。而且，还款前还需提前向银行预约。

4、提前还款有违约金。提前还款并不是免费的，不少银行要求借款人缴纳违约金，具体收费标准，各商业银行规定不一样。具体的信息需要提前做好了解。

因此，我们在选择提前还房贷的时候，一定要好好考虑一下。

还房贷时的利率一直不变吗

还房贷的时候，利率并不是一直不变的。一般房贷为浮动利率，随着基准利率调整而调整。在借款人还房贷的时候，如果遇到央行调整基准利率，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，已经偿还的贷款不受到影响。

一般利率调整分为以下几种情况：

1、银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新利率。

2、每还款满一年调整执行新的利率。

3、银行利率调整后，在次月执行新利率。