买房贷款怎样划算

1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

2、以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

3、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

4、另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

另外贷款年限多少年合适，还是需要根据自己的实际情况而来决定，如果还有不明白的地方，大家也可以去当地的相关机构咨询一下，这样得到的信息也会更为准确些。

延伸阅读

住房贷款忘记还了怎么办

1、住房贷款忘记还了应该立即将欠款还清，并且要拨打贷款银行的电话，向客服说明逾期还款的原因。

2、如果已经上了人行征信，可以联系银行客户经理，提供还款记录，向银行申诉，要求撤销征信记录。

3、如果是一次忘记还款，那么影响不会很大的，如果一年内或者连续出现几次逾期还款，那么后果是非常严重的。

在还房贷期间遇到利息调整怎么办

在还房贷期间遇到利息调整的处理方法：

1、贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算。

2、对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

房贷月供会越还越少吗

1、正常情况下一般不会越还越少，除非借款人选择的还款方式是等额本金还款，这种还款方式刚开始还款的时候每月月供会比较高，但是压力会日益减少，所还的总利息一般比等额本息的方式要少。

2、等额本息法的主要特点为每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

3、等额本金法的主要特点为每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法一个月的还数额比较多，尔后逐月减少，越还越少。