二手房交易常见问题有哪些
1、二手房家具的处理。在购房时,有些购房者实地看房后,看到二手房的家电、装修、家具等都不错,就草草签了合同,等到后入住时,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属,以免原业主交房时,破坏房屋原有装饰及家具等,导致新住户重新装修很麻烦。
2、低价房源可能买到凶宅。有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源,急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产,也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如,房子曾发生暴力事件,更严重的就是买到的二手房是凶宅。
3、房东未提及共有产权人。共有产权人拥有优先购买权,有的二手房交易时,房子明明有多个共有产权人,但房东却未提及共有产权人,购房者直到签完合同才发现这个问题,最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效。
4、意向金变为定金。大家要知道,定金是具有法律效力的,有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用,而当购房者因为某些原因想放弃购房时,卖家或中介就会说已缴纳的定金不退,让购房者进退两难。
5、隐瞒房屋质量问题。房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用,有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子,那购房者就要注意了,重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题,二手房交易时,有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷,力图卖出较好的价钱,而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,或因为一时不察,导致后来才发现问题而后悔莫及。
6、户口问题。目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带,未有明确的相关法律可以供解决,皆因户籍是由公安部门管理,房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。
7、费用问题。有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
二手房毕竟是有人居住过的房屋,牵涉到的范围比较广,所以在进行房屋买卖的过程中需要交接的内容也比较多,这还需要购房者有足够的时间和耐心去发现问题,如果遇到上面小编讲到的问题,不妨提前准备好应对措施吧。
延伸阅读
二手房和新房的区别
二手房和新房有以下区别:
1、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
2、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
3、税费不同
购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
4、户型
新房一般是毛坯房或者精装房。房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
5、程序繁简不同
就交易过程而言,二手房交易尤其是自行交易时,很多程序都需要买变双方自行完成,因此相对较为繁锁,而新房交易很多程序都由开发商办理,因此新房交易的程序要简单一些。
二手房怎样消毒
1、开窗通风。二手房买了之后要看对对方有没有居住过,若没有居住过就不需要做消毒处理了,只需要开几天窗通通风,换换空气就可以了。
2、二手房如果居住过,一定要进行消毒。
2、首先是全面消毒,关闭门窗,用消毒水进行喷雾消毒,半天后再开窗通风。
3、二手房里如果有家电,特别是冰箱、空调、洗衣机这些电器要重点消毒。冰箱内食物存放过多,长久不使用最容易滋生细菌,可以用酒精进行擦拭消毒。
4、空调的过滤器、防尘网都要进行除尘处理,再擦拭消毒。
以上就是小编给大家分享的二手房消毒方法,有需要的小伙伴赶紧了解一下吧,希望能帮到大家。
开二手房中介的流程有哪些
先期准备:
1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员(或者租齐)。
2、有五万元以上注册资金 。
3、有自己的名称、组织机构及章程。
4、有固定的服务场所。
实际申请的程序:
1、受理登记:由取得营业执照的中介机构提出资质申请,并提供相关材料。
2、部门初审:主要对申报材料进行初步审查,签署初审意见。
3、领导审批:分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查,签署审批意见。
4、经审查合格,在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。