二手房首付和贷款计算是什么

二手房的首付款和贷款的计算方式具体如下：首付款是用实际成交价减过客户的贷款额度，净首付款就是不包括国家相关的税费和中介费物的首付款，贷款额度等于二手房评估价乘以80%，贷款额的估算方法可以用合同价乘以85%，可以预估出大致的价格，如果二手房是首套购房的话，则按揭贷款首付至少为30%，可贷款70%，如果是二套购房的话，首付不低于70%，利率大概是在六点6.55%左右。二手房贷款在办理的时候，需要经过银行的审查，如果有过贷款行为，那么再次申请贷款就会被视为第二套房，而且还要以家庭为单位查询本人配偶及子女在个人征信系统中的贷款情况。

延伸阅读

不通过中介二手房交易流程有哪些

1、看房。首先，要通过朋友介绍或者网络渠道找房子，找到后前往现场查看周边的环境，了解小区的安保设施、交通情况以及配套设施等。还要检查房屋的质量，看看天花板会不会有漏水的问题，观察墙壁有没有裂缝等。假如都确认无误的话，可以跟卖方进一步的沟通。

2、签订买卖合同。两方谈好价格以及相关事宜后，就可以签合同了，假如有什么附加条件的话，可以全部记录在合同中。注意签合同的时候两方需要把自己的身份证、户口本带上，卖方还需要准备好房产证原件。

3、办理贷款。假如要办贷款的话，买方在卖方的陪同下一起到当地的银行办理相关手续，注意应该提前准备好相关手续，例如工资流水、工作证明以及征信情况等。当银行通过审核后，款项会转到指定的账户。

4、办理过户。接下来，两方带上相关资料一起到房管所申请过户，应该提供原房产证以及发票等，还要交清各种的税费，通过审核后就会有新的房产证了。

5、物业交割。过户后买方应及时前往小区物业处了解有没有欠费的情况，假如有的话应联系卖方交清，并交割清楚物业事务，这样二手房的交易就完成了。

以上就是小编给大家分享的不通过中介二手房交易流程，希望能帮到大家。

成都买二手房需要购房资格吗

一、成都买二手房需要购房资格吗

成都对住宅执行限购，而二手房属于住宅，在限购的范围之内，因此买二手房需要购房资格。如果我们想要购买商业性地产，比如说商铺等，没有购房资格也能够购买。成都将限购区划分为a到d四类，我们拥有其中一个区域的限购资格，并不代表能够购买其他区域的住宅，例如我们拥有a类天府新区的购房资格，不能购买b类高新南部园区的住宅。

二、购买商品房要提前了解什么

1、我们在购买商品房时，要提前了解当地的购房条件。例如我们想要在成都天府新区买房，需拥有天府新区的户籍。如果已经在当地落户了，但是落户时间不足2年，那么需提供1年及以上的社保。

除此之外，还需符合限购2套住宅的要求。外地户籍家庭在天府新区买房，需提供2年及以上的社保。除此之外，还需满足在全市无房的条件。

2、我们在购买商品房前，还需详细了解房子的相关信息。例如楼盘开盘销售时，是否已取得预售证，房子的得房率是多少，其户型结构怎么样，小区的配套设施如何等。大家还需了解开发商的实力、口碑情况，实力强的开发商更少出现楼盘烂尾的情况。

深圳二手房算首套吗

1、深圳二手房算首套。首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2、2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

3、2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。

4、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。