夫妻一方有房另一方买房算首套吗

夫妻一方有房，另一方买房不算首套房。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。

法律依据：

《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

延伸阅读

夫妻一方无收入会影响房贷吗

对房贷影响不大，只要一方达到贷款要求就可以。如果贷款是以一方个人名义，只出具一方的收入证明即可，如果是夫妻双方的名义就得双方出具收入证明。

法律依据：

《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

三、具有购买住房的合同或协议;

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

夫妻共同买房的注意事项有哪些

1、首付。对于经济能力比较好的夫妻来说，在购买房子的时候，可以一次性付清所有的房款，这样就不需要支付利息了，对于大家来说是比较划算的。如果经济能力并不好，那么就只能选择贷款，日后两个人一起还款，应该也不会有很大的经济压力。

2、名字。至于房产证上写谁的名字，这个就要结合实际情况去考虑了，每个人家里的情况都是不一样的，所以不能一概而论。一般都是写夫妻两个人的名字，贷款也是由两个人共同背负的，绝大部分朋友都会选择这么做。

3、做一个婚前财产证明。如果房子是自己在结婚之前购买的，那么可以先去做一个婚前财产证明，这样就不用担心会出现矛盾了，就算以后离婚，自己的另一半也跟这套房子没有任何的关系，不需要做分割。

买房夫妻胡晓欢结局

买房夫妻胡晓欢的结局是胡晓欢与方晨离婚后过着表面光鲜内心寂寞的生活。当初的胡晓欢不甘于安逸的生活，申请美国大学，她的丈夫方晨为了维系婚姻，选择妥协与胡晓欢一起出国。胡晓欢为了更好地工作，与方晨两地分居，而方晨羡慕文红旗和兰贵成有房有孩子的家庭生活，最终因为两人的价值观不同而选择离婚。

胡晓欢与方晨离婚后，仍然憧憬着美国的美好生活，不断地打拼，享受着在工作中寻找自我价值的过程，表面上过的很滋润，生活中得到了很多，当然也失去了很多。胡晓欢在美国当了一个商人的情妇，物质生活可以说是光鲜亮丽。然而，生活的好与坏如人饮水冷暖自知。

胡晓欢回国后，见到了方晨，得知方晨的女儿取名为欢欢后，痛哭流涕，向方晨倾诉在美国一个人打拼而显得无助辛酸的日子，经常想起方晨的好，却回不到过去，只能强颜欢笑。胡晓欢最终以一家大公司的驻中国代表回国，过着光鲜亮丽的生活，然而并没有再婚。

胡晓欢的性格和价值取向决定了她不可能与方晨过着平淡而无味的小生活，她向往自我价值的实现，向往美国多姿多彩而刺激的生活，不甘于安逸的老去而事无所成。虽然过上了物质优越的生活，但也失去了很多，没有了互相扶持的丈夫方晨，也没有子女陪伴膝下。

胡晓欢的一生可以说是成功而失败着，选择优越的物质生活没有错，选择实现人生的自我价值也没有错，但是有得必有失，什么样的代价可以承受则需要谨慎考虑，选择什么样的生活没有对错之分，但人之一生回首时总会留有遗憾。一千个人眼中有一千个哈姆雷特，一千个人也有一千种不同的人生，没有完美无缺的人生，但求可以承受的生命路程。