二手房贷款额度如何计算

二手房贷款就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。在用贷款购买二手房的时候，如果选择商业贷款，而且二手房是首套住房的话，首付比例为30%，最高贷款比例为70%，如果是购买的二手房是第二套住房，那么最低的首付比例为50%，最高贷款比例是50%，如果所购买的二手房属于商业用房的话，首付比例为50%。

延伸阅读

房贷断供会有什么后果

1、房贷断供后，银行会依据贷款时所签订的合同对申请人合理收取罚息。

2、申请人如还未足额继续偿还下去，就此导致因为断供而被银行拍卖房产。

3、拍卖房产之后获取的房款若不能足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额，则需要向银行补齐余下部分欠款。

4、房贷断供对于个人征信而言是一件负面事件，此后要想再办理个人贷款、车贷房贷、企业贷款等信用贷款业务都会比较难了。

最后小编想要说的是，买房毕竟是人生大事，如果不能提前规划好，后期承担不起会付出惨痛的代价，所以大家一定要量力而行，根据自己的实力来。

购房贷款能贷款多少

购房贷款能贷的额度不是固定的，这取决于所购买的房屋价格及借款人的实际情况，如果借款人有足够的还款能力的话，一般住房可以贷款的比例为房屋价格的50%~80%左右。商品房能贷款的比例为50%~60%左右，第一套房可以贷款的比例一般为房屋价格的70%左右，二套房能贷款的额度为房屋价格的60%左右，此外银行还要根据借款人的经济情况及还款能力来确定具体的贷款额度，以防借款人无法按时偿还贷款本息。

可以自己找银行申请买房贷款吗

如果开发商没有指定，借款人可以自己选择银行申请房贷。向银行贷款买房需要满足以下条件：

1、借款人同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人具有完全民事行为能力，年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、借款人在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、申请贷款之前需要支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。