银行房贷年利率是多少

目前各个银行的房贷利率都是根据央行发布的基准利率上下浮动的，央行基准利率如下：

1、贷款期限在一年内(含一年)贷款利率为4.35%;

2、贷款期限在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%;

3、贷款期限在五年以上贷款利率为4.90%。

如果用户在申办房贷的时候使用了住房公积金，那么贷款基准利率如下：

1、贷款期限在五年以内(包括五年)贷款利率为2.75%;

2、贷款期限在五年以上贷款利率为3.25%。

延伸阅读

房贷哪种还款方式比较合适

房贷还款方式是否合适要依据申贷人的经济条件来决定，还款方式分为：

1、等额本息还款法：等额本息还款法是月还款的本金和利息是固定的，这种还款方法适合经济条件稳定的家庭。

2、等额本金还款法：等额本金还款法是月还款的本金不变，利息逐月减少，这种还款方法适合前期还款能力较强的家庭。

3、一次性还本付息：就是在贷款期限满后，一次性将贷款本金和利息全部结清，这种还款方法适合手头有大量资金的家庭。

你可以依据自身经济条件来选择合适的还款方式。

申请房贷前有哪些准备工作

1、了解情况：买房是一个复杂的过程，需要与多方联系，比如开发商、银行、信贷经理、中介等，应该据自己目前的经济实力，对还款能力做出正确判断，同时对未来收入做出正确、客观预测，避免出现无力还款的情况，这样才能确定贷款金额、贷款期限和还款方式。

2、选择合适的银行：有很多开发商会指定贷款银行，所以可以提前搬砖到该银行，增加财力，在贷款成功率和额度上都有优势，不同的银行其提供的购房贷款也会存在很大差距，可以了解一下相关的情况，将获得丰富的服务与产品组合。

3、还款方式：目前住房贷款还款方式主要为等额还款方式和等额本金还款方式。如果采用等额还款方式，其还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；而采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

房贷还款方式有哪些

传统还款类型：“等额本息”、“等额本金”等额本金还款优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。等额本金还款劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。等额本金适合人群等额本息还款优势：易贷中国指出，从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定，由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。等额本息还款劣势：等额本息房贷还款方式的缺点是利息支出相对较多。等额本息适合人群：等额本息适合收入较为稳定的工薪阶层。

充裕还款类型：“气球贷”还款优势：“气球贷”属于长贷短供，借款人可以按30或20年期限贷款，按3年或5年的贷款利率计算。以3年或5年为一周期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部分本金，到期一次偿还剩余本金。前期还款金额较少还款劣势：贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金，到期时借款人还款压力会很大。适合人群

加快还款型：“双周供”、“按周还”还款劣势：还款次数较为频繁，借款人可能容易遗忘。适合人群

延后还款型：“宽限期”还款、“合力贷”还款优劣：宽限期还款，也就是在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。“合力贷”，就是父母和子女共同还款，解决父母贷款年限短和子女无法批贷的问题，还款年限可适当延长。还款劣势：这种房贷还款方式如延长还款年限，总利息会相应增加。适合人群

散钱活用型：“存抵贷”、“存贷通”还款优势：银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款，节省的利率将作为理财收益返还到账户上，借款人还随时可以支配账户上的多余的资金，灵活使用。类似的还有“存贷通”等，还款原理大同小异。还款劣势适合人群