公寓房和住宅房有什么区别

公寓房和住宅房的区别：

1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

4、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大。

延伸阅读

成都商品房公寓在不在限购范围

1、公寓属于商业 ，商业不限购。公寓不在限购范围内,所以不限购。成都本次限购,非住宅不受影响。(非住宅包括商业公寓、商业、办公、车位、仓库等) 商业公寓和住宅的区别主要是土地规划用途不同。

2、四十年的产权 不在限购范围。

公寓房为什么这么便宜

1、产权年限问题。公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的产权年限，这是公寓房更加便宜的一个方面。

2、土地性质。一般来说，商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话，也会因为用地性质的差异，而有所不同，所以在出售房屋的时候，同一地段的公寓房就会比普通住宅更加便宜。

3、国家政策。根据我们国家对于公寓房的相关规定，公寓房的买房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的贷款年限最多只有10年，可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低，只要2到3成左右，而且贷款年限可以贷30年，贷款利率在不同的银行之间都有优惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所当然。

4、税费问题。买公寓房不可以享受目前的税费优惠政策的，特别是在进行二手房交易的时候，公寓房的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都是要考虑到的。

5、生活成本。公寓房一般都是建立在商业用地上的，所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的，另外公寓房是不允许通燃气的，所以这也是导致公寓房比较便宜的原因。

6、房屋户型。公寓房的房屋户型大多数都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋户型大多数都是在60-150平左右的，所以公寓房会比普通住宅更小很多。另外普通住宅的户型是刚需，大多数都是两室或者是三室的主流户型，而公寓房大多数都是小户型或者是公寓式户型，讲究个性，所以比较适合一些特定人群，相对普通住宅来说的话，公摊比较大。

公寓属于小产权房吗

公寓不属于小产权，属于正常产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

住宅和公寓的区别：

1、产权年限不同。

住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款；使用年限为70年。公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，使用年限为40年，最多50年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气。

公寓属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。