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二手房交易流程及费用（二手房买卖的流程和费用）

二手房交易流程

买卖双方需要确认自己的资格、房屋完整信息，包括房屋的产权证、房屋的买卖价格、房屋的面积、地段、周边环境等等。

意向书或者协议书内容包含以下几方面内容：1、交易总价与交易方式等相关信息；2、首付款与贷款相关事宜；3、退房条件及时间等；4、签署防范房屋纠纷的协议内容，阐明双方权利义务。

确认双方签署的意向书或者协议书无误后，买方需要交付一定额度的订金，以保障卖方的权益。

首先卖方要办理房屋权证办理过户，办理成功后，买方需要向卖方全额支付购房款，同时卖方需要向买方交付房屋产权证书及相关手续。

完成产权过户后，卖方交付房屋及相关手续给购房人，交付完房屋后需要办理交接手续。

新房屋产权权属变更后，需要进行相关报税、社保缴费等程序，确保新产权人对房产发生变更之后的任何权利义务都已经落实。

印花税是政府的一项税收，购房人需要向政府缴纳。根据房屋的交易价格，按照一定的比例收取。

公证费是在合同签订之前，双方需要到当地公证处公证签约人的身份证明及其实力解释。公证的内容包括房屋的面积、产权证书等细节，公证费用也按照当地规定收取。

房屋买卖在进行过程中，往往需要房产中介机构配合，提供媒介服务，中介费用按照当地习惯自行协商确定。

产权过户费是在办理房产过户时需要支付的一笔费用。费用多少根据房产所在地的不同，收取标准也有所不同。

贷款手续费是买房人进行贷款办理时产生的费用，包括贷款抵押、评估、手续等等，根据贷款机构的不同可能变化较大。

买房人在确认自己所购买的房屋质量之前，需要进行验房。验房的费用根据不同的城市、房屋面积等因素有所不同。

如果购买的是住宅区的房产，通常需要向物业公司缴纳相关物业费用，物业费用根据房屋的所处城市、面积、品质不同而有所不同。

总之，购置房产花销除家庭收入、支付意向款等费用外，还需要支付以上七项费用。不同环节所产生的费用也会因城市、贷款机构、中介机构等不同而有所不同。