商业贷有房贷吗

商业贷是有房贷的。近年来，随着和社会经济和房地产产业的发展，很多人为了房产和商业，大部分人都会选择贷款。商业贷就是其中的一种，并且商业贷是有房贷的。商业贷款的最高限额为房价的70%，同时，贷款年限不能超过30年。如果房屋属于二手房，贷款年限加上房龄不能超过30年，确定了贷款年限后，还要保证月还款能力不能超过家庭收入的50%。

公积金贷款，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

延伸阅读

中信银行房贷初审要多久

中信银行的房屋贷款初审一般需要15天左右，如果申请的是公积金住房贷款，审核的时间会更长一些，大约需要20天到1个月左右。

借款人申请了中信银行的房屋贷款后，银行要对申请人提交的相关申请材料进行核实，调查信息的真实性，还要查询申请人的征信记录，然后对所购房屋进行价值评估，确定贷款的额度、利率及还款期限，整个过程大概需要15天，如果是公积金贷款，还涉及公积金管理中心查询公积金缴纳情况等相关事宜，所需的时间会更长一些，需要1个月左右。

房贷还不上银行会找担保人还吗

1、房贷还不上银行会对贷款人进行电话、信息、上门等各种方式的催款，若是几个月之后依旧还不上，那么银行会找其担保人，要求其担保人帮忙催款或者是直接让其担保人替其还房贷，所以说给别人做贷款担保人一定要考虑清楚，要把最坏的结果也考虑进去。

2、如果贷款人因为种种问题而还不上银行贷款，银行会对你以及你的贷款担保人做出这些动作：对房产进行拍卖，所得款项用于其债权的实现。

3、如果有担保人，向担保人追偿；将你、公司列入黑名单，上报人民银行征信系统；对公司进行诉讼，判决生效后申请强制执行公司其他财产；对公司的债权申请代位执行。

买房贷款提前还款划算吗

提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。

此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。