公寓与住宅的区别有哪些
1、产权年限不同：房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
2、水电收费标准不同：住宅属民用，水电费按标准收取；公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
3、居住舒适度不同：住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
4、采光条件不同：公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。
5、解决户口规定不同：公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。
6、利率和首付不同：贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。
7、税费不同：购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。
8、购买人群：购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。
9、产权证的用途栏登记不同：相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为公寓”。
延伸阅读
什么是soho公寓
soho公寓其实就是商住两用的房子，既可以商用也可以当住宅，但是这种属于公寓，它的开销会比住宅高，税费和后期的管理费用也是如此，而且产权比较短，只有40年，大多数用于投资，而非自住。
什么是soho公寓
小户型通常有soho、loft等类型。 soho指的是在家工作的概念。 soho住宅是指兼具住宿和办公功能的住宅。它通常是指兼具商业和住宅用途的商业公寓。是宜居宜业的房地产综合体。
soho房子面积可大可小，可按户型出售。土地一般为办公性质，土地使用年限为40年或50年； soho房子虽然可以布置成公寓式套房，但不能布置。阳台，没有煤气，生活舒适度差。 soho产品周边配套比较完善，物业管理也会更加规范。其租金将高于住宅租金。
soho产品因为总价低得到很多买家的认可，很多人把它作为过渡产品。但是，这类住房虽然总价低，但首付比例较高，贷款期限一般不超过10年，会给我们带来一定的经济压力。人们在购买soho产品时，通常无法享受税费优惠政策，水、电、物业费会高于普通住宅。购买soho产品无法安定下来，不享受学区分区。
为什么说soho房子不要买
理论上soho的房子还是可以接受的，之所以不推荐大家购买，是因为它的房型属于商品房，所谓商品房，也就是说可以称为商品房。 使用，也可以称为你住的房子的使用，主要是你买了这种房子后，你想卖掉它，它就成了唯一的用途。 比如，你买了房子之后，就得规划它的产权。 比如，如果主要是商业，那么当你卖的时候，只能是商业的形式，那么房子就不能再使用了，所以受到这样的限制。
公寓房可以迁入户口吗
买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权只有40年就不能迁户口。公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式，它与独院独户的别墅相比更为经济实用。
单身公寓是商业用房吗
单身公寓是现在很多女生都比较看好的不动资产，作为婚前财产是很不错的投资项目，但由于单身公寓是商业价值，如果贷款购买的话是需要不少利息的，无法使用公积金贷款，而且平时的水电都是商业用水用电，而不是住宅型。
单身公寓是商业用房吗
单身公寓是商业用房。这种房子既可以用来居住，也可以用来办公，它可以作为年轻人首套房的过渡选择，优点是面积不大，总价相对较低，住起来洋气。缺点是属于商业房源，转售税费较高。
公寓为什么是商业用电
公寓的性质与普通住宅不同，属于商住两用，公寓主要用来投资，属商业性质。因此用水电都是按照商电、商水标准进行收取的。一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度，而商业用水费则为5.5元/吨，电费0.8元/度。当然具体收费标准还要看开发商的楼盘是如何立项及当地的政策法规。
40年产权公寓到期能续期吗
40年产权公寓到期能续期。40年产权公寓属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
单身公寓装修注意事项有哪些
1、家具尺度不宜过大。小家具跟小户型比较搭。因此，不要选大床和沙发。转角沙发较好，但不宜选3+1，3+2的沙发，另外，沙发能多功能性，如果家里有客人，还可当床使用。
2、功能分区明确。一个人易显得杂乱。虽自在，但时间一长，把生活搞得一团糟。因此，在装修装饰，要分会客区、餐饮区、工作区等，这样生活会显得有条理。比如：藤艺的屏风、书架或沙发就能划分出功能区。
3、色彩简洁明快。一个人住易受环境影响。因此，在选择家具及色彩时，要选暖色、鲜艳的颜色，如：橙、黄、蓝等，这样给人快感。家具选原木色，窗帘、沙发选浅色系，经换不同色彩靠垫的方法使房间增色，使其更具跳跃感。
4、厨房选择开放式。自己在家做饭的机会少，况且不会太多油烟，因此可做开放式厨房，添个吧台、吧凳，让人感到舒服。
5、卧室铺地毯。卧室铺一块羊毛毯，给人安全、舒适的感觉。
6、给自己最大的安全保障。最担心的是安全问题。安全做到位，心里才踏实。所以，家中要有漏电保护装置；煤气泄露报警器；电话机旁放报警电话号码以及亲人的电话号码。