二手房贷款抵押完几天放款

二手房贷款抵押完一般30天放款。一般银行利率一般比较低，但是办理时间比较长，审核过程也比较繁琐。从申请到贷款发放一般需要30天左右。

1、二手房贷款抵押前，买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

延伸阅读

农村人购房贷款怎么办

农村人办理房贷的方法和一般的房贷办理方法差异不大，以下是房贷的办理流程：

1、借款人选好房后，支付首付款并与房地产商签订购房合同;

2、带上购房合同、身份证、户口本、财产证明等相关材料前往贷款银行，提出贷款申请;

3、在工作人员的协助下办理好房贷申请手续并提交相关材料;

4、贷款银行对相关申请材料进行审核评估，审核通过后与借款人签订贷款合同;

5、借款人按银行的要求办理好相关的担保、抵押登记等手续，并开立一个用于还款的账户;

6、手续办理后，银行会在一段时间后划款到指定账户内。

有房贷的房子可以抵押贷款吗

有房贷的房子一般情况下是不得抵押的。法律规定，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。有房贷的房子是指将房屋抵押给银行，当抵押人不能按期偿还贷款时，银行可以将抵押的房屋进行拍卖变卖后对所得价款优先受偿，说明房屋是存在争议的。

法律依据：

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

房贷查询要怎么查呢

一般可以通过以下三种方式来查询房贷的余额及其他相关情况：

1：带上身份证到银行营业网点的个贷部门查询。不仅能查出贷款余额，还可以查询下一年的还款明细;

2：通过网银查询。登录银行的个人网银，通常可以通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”这样的路径操作，在贷款查询页面可以看到贷款余额、还款记录等信息;

3：通过银行客服电话查询。只要拨打办理房贷银行的客服电话就可以查询了，但只能查询到贷款余额。