小产权房是什么意思（小产权房的定义、特点、存在的问题等）

什么是小产权房？

小产权房是指房屋未能取得法定权属证明或只有房屋土地使用权证，无法取得国有土地使用证的房屋。这类房屋多出现于城市郊区和乡村，以农民自建房屋为主。

小产权房的特点

1. 房屋使用权存在不稳定性。

2. 不受法律保护。小产权房无法取得合法房屋权属证明，对其的保护也没有法律依据。

3. 建设标准较低。为了省钱，建造小产权房的标准也比较低，缺乏安全措施，有潜在的安全风险。

4. 租赁收益较高。小产权房由于价格低，租金相对较高，吸引部分投资客进行投资或买卖。

小产权房存在的问题

1. 环境卫生差：小产权房多为农村自建房屋，存在环境卫生的问题，影响周边居民的生活质量。

2. 难以管理：小产权房缺乏管理，存在居住风险及社会问题的风险，如违法乱占土地、存储危险品、非法出租等。

3. 安全问题：建设标准较低，缺乏安全措施，存在潜在的安全隐患风险，一些房屋建筑质量不达标，居住风险很大。

4. 涉及法律问题：小产权房无法取得合法房屋权属证明，未能取得土地管理部门的批准，无法在法律上有效保护其权益。

小产权房的治理

一、完善土地管理制度

土地使用权入市是必然趋势，政府应当制定完

备的城市土地管理制度，以便更好地保障城市土地资源管理有序和公平。

二、开展小产权房改造

政府应当对小产权房进行规范化管理，对其进行评估改造，确保其建设标准符合规范，经过后续审核和评估后可取得合法房屋权属证明并实现管理。

三、推进农村危房改造

政府应当加大对农村危房改造的投入，推进农村危房改造，在提高农民居住条件的同时，降低了农民房屋建设风险。

四、建立健全存量房交易

国家监管机构应当加强对小产权房、存量房交易的监管力度，建立健全的存量房交易市场，完善相关交易细则和保障制度，更好地保护购房者和居民合法权益。

五、宣传加强番禺小产权房管理与治理

加强对小产权房的宣传和教育，提高公众的认知和理解，引导公众树立文明租房、诚信租房的理念，促进消费者提高消费意识。

结语

小产权房由于不具备法定权属证明，存在很大的隐患，需要政府加大管理力度，尽快鉴别、清理、规范小产权房市场，并制定可行的改造方案，规范市场秩序，为公众提供住宅等相关服务，保障公众的利益和安全。