规划验收建筑面积误差问题

房地产经营者应当严格执行有关商品房管理的法律、法规，经营者出现规划验收建筑面积误差问题，应当根据消费者的要求负责退房，并承担其他民事责任，具体解决方法如下：

商品房面积超过合同约定允许误差下限，消费者未要求退房的，经营者不得要求消费者支付超过部分面积的价款；商品房面积不足合同约定允许误差下限，消费者未要求退房的，经营者应当退回不足部分面积的价款，并按不足部分面积价款的一倍赔偿消费者的损失；未取得预售许可证预售商品房若发生退房，遇价格下降时，按原价格退还房款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款。

延伸阅读

建筑结构体系

具体建筑结构体系如下：

1、混合结构体系适合6层以下，横向刚度大，整体性好，但平面灵活性差。

2、框架结构体系框架结构是利用梁柱组成的纵、横向框架，同时承受竖向荷载及水平荷载的结构。适合15层以下建筑。

3、剪力墙结构体系剪力墙结构是利用建筑物的纵、横墙体承受竖向荷载及水平荷载的结构。纵、横墙体也可兼作为维护墙或分隔房间墙。剪力墙结构的优点是侧向刚度大，在水平荷载作用下侧移小。其缺点是剪力墙间距小，建筑平面布置不灵活，不适合于要求大空间的公共建筑。

4、筒体结构体系超高层建筑水平荷载起控制作用。筒体结构适合于30～50层的建筑。

实际建筑面积计算规则

1、单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并且单层建筑物高度在2、20m及以上者应计算全面积，高度不足2、20m者应计算一半的面积。

2、利用坡屋顶内空间时净高超过2、10m的部位应计算全面积，净高在1、20m至2、10m 的部位应计算一半的面积。

3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

4、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积。

世界第一高建筑物

世界第一高建筑物是 迪拜塔迪拜塔又称迪拜大厦或比斯迪拜塔， 迪拜塔效果图是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有162个楼层，总高度818米，比台北101足足高出310米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，在2004年9月21日开始动工，预计将在今年12月底前完工启用，总耗资约80亿美元。2007年初开始已有玻璃帷幕安装，而金属外墙也于2007年6月开始施装