二手房贷款年限怎么定

银行对二手房贷款年限有以下规定

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；

对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；

此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

延伸阅读

房贷是怎么算的

根据一般房贷还款方式，计算公式分为两种：

1、等额还款法公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金还款法公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

怎么查询房贷进度

房贷进度可以拨打银行客服电话查询，等到银行官网查询，到银行柜台查询，还可以在银行app中查询。

1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务。

你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。

2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。

大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。

3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。

4、app查询；现在很多银行和一些贷款机构都有自己的app，在app中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过app查询自己的贷款审批进度。

2010年房贷利率是多少

2010年央行贷款基准利率做了多次调整。房贷利率如下：

2010年10月20日以前是：

一、短期贷款，六个月（含）4.86%；六个月至一年（含）5.31%

二、中长期贷款，一至三年（含）5.40%；三至五年（含）5.76%；五年以上5.94%

2010年10月20日-----12月26日：

一、短期贷款，六个月（含）5.10%；六个月至一年（含）5.56%；二、中长期贷款，一至三年（含）5.60%；三至五年（含）5.96%；五年以上6.14%

2010年12月26日后为：

短期贷款，六个月（含）5.35%；六个月至一年（含）5.81%；二、中长期贷款，一至三年（含）5.85%；三至五年（含）6.22%；五年以上6.40%

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。