二手房验房技巧是什么

1、建筑质量检验：用小锤子敲击墙地面，看是否有空鼓，观察墙面是否有裂缝、天花板是否渗水、门窗是否变形等。

2、水电检验：打开水龙头看水压是否正常，用电表测试电压是否有异常。

3、家具、电器等检验：对于二手房附赠的家具和电器等，也要看是否有质量方面的问题。

以上就是小编给大家分享的二手房验房技巧，希望对大家有所帮助。

延伸阅读

二手房贷款流程注意事项

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

购买二手房有哪些注意事项

1、如果是贷款购买二手房，那么我们一定要保证自己有足够的经济收入，因为在将首付交给原房主之后，还需要每个月再交付一定的房贷，如果经济收入不够，我们的生活压力就会变得非常大。

2、购买二手房一定要注意一下房屋里面的设施和家具有无大面积损坏的情况，如果有，最好就不要选择这种二手房。

3、购买二手房还要注意选择好合适的住址，房子周围最好不要过于吵闹，如果经常有工地在施工，那么我们的生活将会受到很大的影响，不能够正常休息睡眠。房子附近最好还要有菜市场、购物商场。这些这样我们的购物将会变得很方便。

以上就是小编给大家分享的购买二手房的注意事项，希望对大家有所帮助。

买二手房时要注意什么呢

1、选择正规的中介：购买二手房可以请一个正规的中介，因为自己毕竟不是经常从事房屋买卖，有些事情不懂，而且买卖要签合同，并且要有不少手续需要办理；但要谨防中介炒房，有的中介从卖主那买来，然后再高价卖出，这样就多花冤枉钱。

2、看产权证：房屋都有产权证的，产权证包括房屋所有权、土地使用证，这些证在看房时必须验证，有的拆迁房是没有产权证的，谨慎交易。有的房产证上有共有人的姓名，卖房子一定要经过房主和共有人的一并同意，以免一个说卖，一个说不卖。

3、了解房子是否有漏水现象：老房子最大的问题就是漏水，有的房子一下雨，就从外墙处湛水进来，有的房子顶部漏水，这就涉及到维修问题，购买前要慎重考虑。

4、询问房主为什么卖房，卖房的原因是多种多样的，移居、转业、换新房……一定要了解清楚；如果房价明显低于周围，则更要询问清楚实情。确定买后，一定要签定买卖合同，约定价格，交纳定金，防止卖家临时涨价或不卖。

5、通过邻居侧面了解、询问房子情况：有的房子是有问题的，比如曾经发生过什么不好的事情和纠纷，以免入住后心理上产生不适或纠纷。

6、了解物业费、停车位、出租情况：物业费也是一笔不菲的费用，有的小区的物业费是非常贵的，长期下来，要看自己能否承受；如果房屋已经出租，则还要看租期；有的房屋会欠物业费，一定要问好。