住房抵押贷款失败的原因有哪些
1、房屋不符合要求:有很多人认为,自己有房就可以办理抵押贷款,其实并不是这样的。有几类房子是不能申请抵押贷款的,比如还没有还完款的房子,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件。另外,房子年龄也不能太久,如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款,很容易会被拒。
2、借款人资质不符合:虽然说住房抵押贷款门槛比较低,对借款人的要求不高,但是也要满足基本的条件,比如在本地常住,有稳定的工作和收入,具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保等等,风控严格的银行对此要求比较高。
3、贷款用途:住房抵押贷款额度比较高,银行会要求贷款用途不能是赌博、投资、炒股等等,需要接受贷款发放方以及监管机构的监管,一旦发现有风险,可能会拒绝贷款申请。
延伸阅读
房子贷款流程是什么
房子贷款流程是:
1、提交贷款申请。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查。银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。
3、银行核实审批。贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败。
4、双方办理相关手续。银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
贷款买房如何贷款
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该 住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
贷款买房要不要提取还款
1、贷款买房要不要提取还款看个人情况而定。
2、随着购房者收入的增加,在买房几年后,减去每个月的房贷月供、生活支出等费用,不少手里都积攒了一笔钱。很多人在积攒够一定的财富后就想提前还清房贷,因为他们不想欠银行钱,觉得“无债一身轻”。
3、当然也有一部分人觉得,有钱也不想提前还清房贷。因为现在物价上涨厉害、美元加息、货币又继续贬值,钱越来越不值钱了,还不如拿这笔钱去做其他的理财或做事业,特别是用公积金贷款买房的人,公积金房贷利率很低,他们更加不愿意提前还清房款。
因为现在房贷利率上浮,一部分不打算提前还款的人觉得还清了再想贷这么大额的款就难了,还不如每个月慢慢还房贷,不仅可以抵御现在的通货膨胀,还可以去做其他的理财。