商品房小区是楼房吗

商品房小区是楼房，但此说法较为片面，准确的说法应为商品房小区是由众多楼房组成的。商品房小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。

商品房小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。扩展资料：

现代城镇住宅分类很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）。其特点为居住功能单一，相对封闭独立，住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市其他功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。

延伸阅读

买房如何选择优质小区

1、在买房的时候，应将小区公共配套设施是否完善作为衡量小区居住质量的标准之一，稍大的小区内一般都设有幼儿园，便于业主的孩子就读。超市、菜市场、餐饮店等基层商店配套，与小区的距离不得超过150米，便于业主日常消费。

2、想要购买优质小区的房子，还需注意到小区的绿化环境是否合理，因为小区绿地充足，在杀菌消毒、防风防尘与遮阳等方面有着很大的帮助，同时还能为小区业主提供散步修补的好地方。

3、购房者在买房的过程中，必须查看小区内部楼盘的布局是否合理，优质的小区楼盘布局是合理的，可以通过观察条形住宅长轴外墙之间是否存在一定的距离，判断房屋的日照时间及日照质量，且注意观察楼与楼之前的距离是否太近，这直接关系到室内的采光及通风效果。

4、优质的小区交通不仅方便还很安全，目前小区的交通主要分为两种，一种是人车混行，另一种是人车分流，老小区一般是人车混行，会导致小区交通的安全性降低，而优质小区一般采取的是人车分流，相比之下安全性会高一些，且不会影响到小区住户的日常出行。

以上就是小编给大家分享的买房选择优质小区技巧，有需要的小伙伴可以了解一下的，希望能帮到大家。

小区楼房怎么区分坐向

小区楼房区分坐向的方法是根据门口方向所在位置，通常站在房内，用指南针或罗盘进行测量即可。屋宅的坐向是依据人坐着的前后方位引申而来的，一个人坐着时，背靠的所在方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。屋宅的坐就是屋宅纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角。向就是这条中轴线前端的方位角。

不同的朝向，房屋的采光效果大不相同，不建议购买西向或北向的房子，而应该选择南向或东向，具体优劣如下：

1、西向：西向户型多存在严重西晒的问题，虽可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量，夏季闷热，但采光时间短，但房子会比较通风。

2、北向：北向户型采光差，可能会造成房子潮湿，冬天阴冷，但是夏天会比较凉快。

3、西南：西南朝向的房子采光还是不错的，但也会有西晒的困扰。

4、东向：东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果购房者想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘，在通风上稍显不足。

小区的公共用房所有权归谁

小区的公共用房所有权归全体居民所有。根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施，应当认定为《物权法》第七十三条所称属于“公用设施”。