年轻人怎么贷款买房

年轻人贷款买房可以选择商业贷款或公积金贷款，首套房商业贷款首付比例最低为3成，公积金贷款首付比例最低为2成。符合公积金贷款条件，尽量选择用公积金贷款，因为公积金贷款利率比商业贷款低。但如果贷款金额较高，又没有公积金，那么就只能申请商业贷款。

对于有公积金但贷款额度不够的情况，可以申请组合贷款，这样比单纯申请商业贷款利息要低些。

延伸阅读

买房申请贷款要注意什么

1、贷款额度要适中：虽然贷款的最低首付都是有规定，但是如果条件不好，千万不要硬凑，因为还贷的年限很长，尽量不要让自己承担过大的经济压力，否则对生活也是会有影响的。

2、选择适合的还款方式：目前有等额本金还款、等额本息还款的方式，如果购房时经济条件还比较宽裕，可以选择等额本金，后期经济压力会更小，但如果手头紧，那就选择等额本息。

3、提供真实资料：因为银行都是根据借款人提供的资料来批贷款，有些人为了得到更多贷款，可能会在收入证明上做手脚，这种做法是万万不可取的，一经查实就会被列入黑名单。

4、善用公积金：公积金是企业给职工提供的福利，所以申请贷款的时候，要善用住房公积金，但是必须注意，贷款前最好不要动账户里的款项，否则可能就会影响到贷款。

买二手房贷款能贷几成

二手房贷款可贷几成没法具体回答，因为每个地区的政策不同，贷款成数也是不同的，实际申请二手房贷款时，贷款额度一般不高于房屋评估价格的一定比例，具体比例要依据地区的政策和申贷人的资信状况决定，建议在当地办理二手房贷款时，提前咨询下贷款机构。

二手房贷款注意事项：

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

经济适用房可以贷款吗

1、购买经济适用房时可以申请贷款，且经济适用房的贷款手续与商品房的贷款手续相同，但是房产证取得时间未满五年的经济适用房属于有限产权房，五年后方可上市进行交易，因此在经济适用房产权未满五年的情况下，银行不会发放借款。

2、房产证时间满五年的情况下，是可以到银行申请贷款买房的，因为银行在受理贷款买房业务的时候，首先看的就是出售房屋的产权，因此银行只对获得完全产权的经济适用房放款，符合这一条件的人才能申请贷款。

3、贷款买房的方式主要分为等额本息及等额本金，如果是中低收入家庭，在申请贷款购买经济适用房的时候，建议选择等额本息的方式，虽然等额本息的利息可能会比等额本金的利息高一些，但可以减轻贷款人的还贷压力。