楼盘一号楼为什么是楼王

1、所谓的楼王，就是将这一亩三分地改成广场、娱乐区甚至绿化带，觉得要好许多，于是小区居民的活动区域会宽敞不少。

2、很多楼盘都有“楼王”的概念，临湖的，是能看到湖的那些栋，楼层可能不很高，不能挡着后面楼栋的高层继续看湖；依山的，则是揽青山听鸟语闻花香——不过德阳东山这边有高速路，很打了些折扣；缺山差水的，那基本都是在小区中庭，以众山皆小之势笑傲人生。

延伸阅读

小楼盘和大楼盘有什么区别

1、小楼盘优点

（1）由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

（2）小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

（3）小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

2、小楼盘缺点

（1）楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

（2）社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。

3、大楼盘优点

（1）社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

（2）社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

（3）大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

（4）大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

（5）大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

4、大楼盘缺点

（1）如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

（2）大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

（3）规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

为什么5星级大酒店附近都是高端楼盘

1、因为五星级酒店服务的对象都很高级，能够提升酒店周围地产形象。

2、五星级酒店选址都经过慎重考虑，周边生活商业设施配套相当完善，且符合能够在五星酒店消费的高端商旅人士，这些配套的生活商业设施和平价楼盘的消费对象不匹配，反而更适合有能力购买高端楼盘的用户消费，所以五星酒店附近也都是高端楼盘。

楼盘开盘为什么要晚上开盘

1、考虑大家的作息时间，增加到场人数。

现在每个人都是上班上班，白天都非常忙碌，如果选择在白天开盘可能有很多人因为工作的原因而参加不了开发商的选房活动，这样一来开盘了却没有多少人会觉得自己的楼盘卖不动，没有人买的错觉，从而影响自己后期的推广和后续楼盘的开盘。

2、为了节省自身的开支。

开发商的选房活动参加的人都比较多，所以开发商会选择租用大酒店、会议厅等一些大型的场所，这些场所在白天可能有各种会议还需要在会议厅举行，或是有婚礼等需要早大酒店就行一般很难预约到，其次就算是预约到了这些场所白天的租金也是非常高的，所以开发商可能会为了节省选房活动的开支而选择在租金较为便宜的晚上进行自己楼盘的选房活动。

3、避开交通高峰期，避免给交通带来压力。

晚上大家都上了一天的班工作一天都累了，基本都在家里吃放休息看电影等，基本很少开车出门，所以晚上的交通较为通畅。白天的是出行的高峰期，如果白天出来在酒店门口、大厅门口都是各种车，到处都是人，严重影响酒店的正常运营以及周边道路的通畅，给周围的交通增加负担。晚上大家都上了一天的班工作一天都累了，基本都在家里吃放休息看电影等，基本很少开车出门，晚上的交通较为通畅，所以会选择在晚上开盘。

4、开发商企业的违规操作。

在开发商销售或是预售的时候都应该持有相应的文件，比如最基本的五证：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《商品房预售许可证》。自己由于工程进度或是验收不合格没有相应的证件，而开发商又迫于资金的压力需要积累资金来完成后续的工程，在证件不齐全的前提下通过晚上开盘的方式避开相应的监管，从而达到自己的目的。一般这种情况是最多的。