疫情过后不建议买房
疫情结束后最好是不要买房，为什么呢？首先，这次疫情对于房地产行业的冲击非常大，笔者昨天在北京见了一个某省的首富，也是某省最大的地产企业老板，这个集团公司总部在北京，这么大的企业也是几个月没有现金流，没有收入，只有支出，老板很难受，昨天对我诉了半天的苦。疫情期间除了恒大等几家国内最的房地产企业通过移动互联网销售房子，其他99%的房地产企业的房子没有卖，没有现金流。除了恒大等之外的99%的全国房地产企业几个月没有现金流，这99%的房地产企业在疫情结束后，第一件事情就是降价卖房，回收现金流保命。所以，疫情过后才是房地产企业降价卖房的保命大战。其次，疫情期间炒房客最难受，大量的房产空置在手中卖不出去，也租不出去，疫情过后他们才有机会解决这个问题，疫情期间大家都有收入，只有等疫情过后降价卖房救命。其三，是房地产中介和写字楼，疫情期间数他们最难受，房子空着没人租，没有交易，疫情过后抢客户，解决生存问题成为最大的事情，一埸大战不可避免。其四，疫情过后，除了少数刚需之外，大部分人不会关心房子，大部分人都会想尽办法去赚钱，几个月没有收入，怎么赚钱才是大部分人疫情过后的大事，这就决定了疫情过后真正有购房意愿的人很少。其五，国家多次强调房住不炒，不能用房地产刺激经济，经济的发展需要实体经济，需要产业升级，这就是说在国家的政策上对于房地产的调控不会放松。因此，笔者建议：疫情过后最好是不要买房，再等一年会有更好的价格。
近期，发布百亿元级融资计划的房企数量增多，且融资期限基本在5年左右。多数房企融资是为了偿还前期贷款。同时，“疫情防控债”成为房企的重要融资手段。按照中原地产提供的信息，截至3月10日，债券名称标注为“疫情防控债”的公司债已发行超过150只，合计募集资金1500亿元以上。其中，与房地产相关的“疫情防控债”28只，合计募集资金337亿元。
如果说制造企业等发行“疫情防控债”，除极少数企业可能是因为自身原因所致，而非疫情影响的话，绝大多数企业都可能与疫情的发生有关，与疫情带来的影响有关。而对房地产开发企业来说，虽然疫情也带来了一定的冲击和影响，市场交易大幅下降，甚至2月份19个城市出现了“零成交”，但是，这并不是房地产开发企业遭遇资金困境的根本原因。真正的原因，是在“房住不炒”的调控政策作用下，房地产开发企业死杠房价，造成市场持续低迷，企业资金链越来越紧，有的企业甚至出现资金链断裂的结果。
过去，在房价不断上涨时，市场主动权完全掌握在房地产开发企业手中，房产价格、房屋供应数量、房屋结构、住房区域、配套设施等，都是房地产开发企业说了算。就是容积率，在政府职能部门已经批复确定的情况下，房地产开发企业都敢去随意调整。但是，在“房住不炒”定位下，房地产开发企业的市场主动权越来越小了，购房者的话语权则越来越多。原因就在于，买不买房，购房者说了算。所以，房价就成了房地产开发企业与购房者进行利益博弈的焦点。企业不降价，购房者不说话。而且，降价幅度太小，购房者也不说话。
所以，疫情过后，不要匆忙买房，而要等到房价降到一定水平，至少20%以上再购房。