借款人跑了如何追债
抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
1、你的情况属于民间借贷，债务人没钱归还，采用跑路行为来规避还款，你可以向所在地法院提起诉讼，要求判决借款人归还借款;
2、在借款人跑路的情况下，可以向担保人追偿，若借款时，没有约定担保人的担保金额，则可以视同全额连带责任担保，可以要求担保人全额赔偿，因此，可以将担保人一起告上法庭;
3、注意收集以下证据:借条或借款合同或借款协议、有担保人签名的担保合同或协议;债务人和担保人可执行的财产。建议，你的借款行为因债务人和担保人都采取逃避方式，收款可以说很困难了。因此，只有寻求合法途径来保护自己的权益。
华律小编提醒您，借条写好后最好是复印一份，原件和复印件分开保管，这样即使原件不见了还有复印件也好点。如果您还有什么不理解的地方或者是还有其他方面的法律知识想要了解，小编建议您不妨登陆我们公平法务网 www.523it.com的网站进行在线律师咨询，他们将针对您的问题为您做出详细解答。