商业房按照住宅出售,可以请求退房吗
商业房按照住宅出售,可以请求退房吗
可以。
房屋性质或为商业，或者住宅，不可能兼具二种性质，商住两用房是模棱两可的促销措辞。从贷款额度看，开发商是将商业房作为住宅对外出售，二者区别表现在：
1、土地使用权年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，居住用地的土地使用权最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年;住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。二者相比，商业房的土地使用权年限较短，使用权期满后如何处理尚不明确。
2、贷款额度与利息。
3、居住成本。以水电为例，住宅的电水费执行民用收费标准，而商用房的水电费则执行工业收费标准，比民用标准高出30%左右。
4、居住环境。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，而商业房为经营用途，业主可以开办公司，影响其他业主的居住安宁。
当事人协商一致，可以变更合同。开发商要求变更贷款额度，买受人可以拒绝，由此导致合同不能继续履行的，可以协商或诉讼的方式解除买卖合同。
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