村委会签订的房屋征收补偿协议是否有效（签订房屋征收补偿协议的合法程序）
在征地拆迁过程中，特别是在农村，许多人面临征地，可以发现村委会做征地工作，甚至有些地方人签署补偿协议与村委会签订，我们都知道征地主体是县级以上政府的行为，那么，人民与村委会签订的补偿协议有效吗?
村委会在征地拆迁过程中扮演什么角色?
根据《土地管理法》第四十五条、第四十六条的规定，征用集体土地的，应当报国务院、省、自治区、直辖市人民政府批准。经法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。
村委会签订的房屋征收补偿协议是否有效（签订房屋征收补偿协议的合法程序）
《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征地方案经依法批准后，由被征地所在地市、县人民政府组织实施。市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门，根据经批准的征地方案，制定征地补偿村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
由此可见，与被征收人签订征地补偿协议的应当是市、县人民政府土地行政主管部门。
村委会作为村民自治组织，不属于行政主体，更不用说征地主体资格了。在实践中，村委会作为上传职能，经常受征地行政机关委托，以征地方的名义参与征地活动的组织实施。此时，对于被征地的农民来说，村委会已经站在了征地方的位置上。
与村委会签订的补偿协议有效吗?
在征地拆迁实施过程中，我们主要根据实施主体来划分情况。
在第一种情况下，村委会依法接受征收方的委托，即市、县级以上人民政府，与村民签订补偿协议，无其他违法原因，可以认定本协议合法有效。
这里需要强调的是，由于村委会受到征地主管部门的委托，必须有合法的书面委托，否则可以追究村委会签订合同的行政机关的责任。
第二种情况是，当地没有征收项目，但村委会以自己的名义组织征收，并与村民签订了补偿协议。正如我们上面提到的，村委会没有征收的主要资格，不能以自己的名义制定征收公告、补偿安置计划和组织征地行为。在此前提下，可以确定村委会与村民签订的协议无效。
如果您签署了此协议，您可以在专业拆迁律师的帮助下向地方政府土地行政管理部门报告，并通过诉讼确认该协议无效。
在征地拆迁过程中，一定要睁大眼睛，看清项目征收的主体是谁，然后选择签订补偿协议。如果把握不准确，可以及时咨询专业的征地拆迁律师。律师给你详细分析后，签字还不算晚。
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