房子认购了是否可以转让
一、房子认购了是否可以转让
1、房子认购了是不可以进行转让的,因为房屋认购协议不是正式购房合同,还没有取得房屋所有权。认购书和购房合同有所不同.可以理解为是预售。此合同通常约定如果购房者日后成功购房,定金可以充当房款,如果不能成交,定金通常不返还。另外,如果开发商以后肆意改价,购房者也可以此认购书为依据维权。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
(1)第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记
(2)第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
(3)第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的:
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:
(三)依法收回十地使用权的:
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的:
(五)权属有争议的:
(六)未依法登记领取权属证书的:
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、购买的期房怎么转让
购买的期房怎么转让转让程序如下:
1.期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记。
2.书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意。
3.转让人与受让人签订预售转让合同。
4.在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
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